Продажа квартиры в залоге у банка с использованием материнского капитала - процесс и условия

Вопрос №13763053 из г. Владивосток
опубликован 23.01.2018, 14:13

Question

Можно ли продать квартиру в залоге у банка, да еще с использованием материнского капитала?
Дело в том, что в 2011 году я брала ипотеку, (2 х комнатная,48 кв.м), потом встретила мужа и родили 2 х деток, воспользовались маткапиталом полностью на часть погашения долга. Но муж купил в новострое квартиру 3 хкомнатную площадью 97 кв. Мы сделали ремонт и вот планируется переезд. Вопрос: мне сначала нужно идти в органы опеки и писвть заявление о разрешение о продаже ипотечной квартиры и получать у них разрешение или как? У меня еще долг по квартире 2000000 р, соответственно мне нужно искать покупателя тоже с ипотекой в сбербанке, либо человека с наличкой, ведь по идее я сначала должна погасить долг перед банком снять обременение и только тогда выделять доли детям и продавать. Голова кругом. Помогите, как продать данную квартиру? Самой погасить ипотеку возможности нет.

Забродин Александр Николаевич · Accepted Answer

Добрый день. Найдите покупателя, который сначала погасит Ваш долг по ипотеке в банке, а после снятия ограничений - получайте доки на квартиру. Вы должны были в ПФРФ предоставлять нотариально удостоверенное обязательство о том, что после окончания ипотеки обязаны распределить доли в квартире на всех членов семьи. Поэтому после получения локументов на квартиру, вам нужно выделить доли мужу и 2-м детям (детям и мужу можете и по 1/10 выделить), Потом все собственники (с разрешения органов опеки, куда нужно предоставить документы, что дети будут иметь право собственности в НОВОЙ квартире, не меньше чем в старой) заключают Договор купли-продажи. ВСЕ. Если не сильно заморачиваться, то можете после погашения ипотеки продать квартиру, но при этом детям выделить доли в новой квартире, соразмерно сумме мат. капитала, (тогда даже если Опека будет проверять - права детей не ущемлены, у них есть доля в недвижимости.) Потому что по 1-му сценарию - очень долгий процесс и вряд ли кто-то купит на таких условиях у Вас квартиру. Если непонятно, что написал, обращайтесь.

Продажа квартиры в залоге у банка с использованием материнского капитала - процесс и условия

Похожие вопросы

Как решить проблему с продажей квартиры и выделением доли ребенку при наличии ипотечной задолженности?

Какие действия могут быть предприняты при погашении ипотеки и продаже наследственного дома

Покупка студии с использованием материнского капитала и ипотеки - как узнать возможность

Как выделить долю в ипотеке на квартиру и участок для детей?

Алгоритм продажи квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала - шаги и требования

Как выделить доли детям при покупке новой квартиры взамен проданной, используя материнский капитал - опыт жительницы Волгограда.

Как решить проблему с выделением долей детям при рефинансировании квартиры, купленной на маткапитал?

Продажа квартиры с использованием материнского капитала

Продажа комнаты в коммунальной квартире с использованием материнского капитала

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59