Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SERGEY GORBATOV

Задано вопросов 7, из них VIP - 0

Ступино, 31.01.2018, 22:16

Как продать комнату в коммунальной квартире, если соседка игнорирует предложение покупки?

Вопрос №13805176 из г. Москва
опубликован 31.01.2018, 22:16

Продаю комнату в коммунальной квартире. Соседка, после получения нотариального письма, с предложением покупки, изъявила желание купить [нотариально]. А теперь всячески игнорирует предложение моих риэлторов явиться на предварительную сделку. До истечения срока извещения о покупке осталось 7 дней. Нотариус и юрист говорят, что если она не явится, то продать комнату другому будет невозможно т.к. соседка изъявила своё желание нотариально. Как я читал, согласно ст. 250 ГК РФ, если в течение месяца никто из соседей не ответит или не выкупит мою долю-я смогу продать её любому покупателю. Если это так, то нотариус и юрист меня обманывают чтобы облегчить себе жизнь. Соседка действует по тому же принципу т.е. либо предлагает купить мою долю дешевле, либо она будет затягивать этот процесс до бесконечности. У меня есть покупатель за ту сумму которою я написал в нотариальном письме. Могу ли я продать ему свою долю после истечения месяца с момента извещения если соседка так и не изъявит желание оформить договор купли продажи на мою долю.

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Бондарева Наталия Игоревна

Юрист Москва, стаж 10 лет

4.9 540 отзывов

"Как я читал, согласно ст. 250 ГК РФ, если в течение месяца никто из соседей не ответит или не выкупит мою долю"-НЕ НЕ ОТВЕТИТ, а ИМЕННО Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца. Ждите окончания месячного срока и продавайте третьему лицу. А нотариус халявщик.

01.02.2018, 15:08

Спасибо

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 13 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

Суханов Михаил Александрович

Юрист из города Москва, стаж 21 год

4.9 4692 отзывa

Вы обратились к нотариусу и к юристу, но так до сих пор все вместе не можете разрешить в свою пользу такую часто встречающуюся ситуацию? Поразительно. Надо было грамотно составлять извещение соседке. Это работа нотариуса и юриста. Они получили за это деньги.

Если извещение составлено было неверно, соседка сможет оспорить сделку купли-продажи с третьим лицом.

31.01.2018, 22:29

Спросить юриста

Кашина Надежда Александровна

Юрист из города Петропавловск-Камчатский, стаж 15 лет

4.8 154 отзывa

На мой взгляд, в Вашем случае можно попробовать послать ей этот предварительный договор + доп письмо, что если не подпишет и не предъявит его Вам до определенной даты, Вы в праве считать это отказом от преимущественного права покупки-опять же, заказным письмом с уведомлением-Важна ее подпись в уведомл. Повторное уведомление подстрахует в суде. А вообще, Михаил конечно прав.

01.02.2018, 01:53

Спросить юриста

SERGEY GORBATOV

Автор вопроса

0 отзывов

Добрый день, обьясните мне пожалуйста в чём ошибка нотариуса и что мне делать дальше. А также сколько времени есть у соседки чтобы выкупить мою долю.

01.02.2018, 08:35

Спросить юриста

Федоровская Наталья Руслановна

Адвокат из города Москва, стаж 23 годa

4.6 11448 отзывов

Как только истечет месяц с момента получения Вашей соседкой уведомления о продаже, Вы можете продать комнату любому лицу желающему ее купить, но не дешевле, чем предлагали соседке.

Сказки, которые Вам рассказывает маклер, не основаны на Законе.

01.02.2018, 08:50

Спросить юриста

Кашина Надежда Александровна

Юрист из города Петропавловск-Камчатский, стаж 15 лет

4.8 154 отзывa

Ст 26 № 218-ФЗ о гос рег недвиж

основание приостановления перехода права собственн..

40) при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником..., к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли,

и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности;

Уведомление с подписью Вам вернулось, ждите месяц и подписывайте договор с третьим лицом на сумму не менее указанной в уведомл, внимательней с датой договора пож.

Вдруг ваша соседка тяжело больна либо еще какие ф/маж обстоятельства придумает, я б подстраховалась повторным уведомлен с указанием крайней даты-по желанию.

01.02.2018, 09:23

Спросить юриста

Похожие темы:
Нотариальное письмо
Продажа комнаты
Продать комнату

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 84 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как продать комнату в коммунальной квартире, если соседка игнорирует предложение покупки?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы