Как продать комнату в коммунальной квартире, если соседка игнорирует предложение покупки?

Вопрос №13805176 из г. Москва
опубликован 31.01.2018, 22:16

Question

Продаю комнату в коммунальной квартире. Соседка, после получения нотариального письма, с предложением покупки, изъявила желание купить . А теперь всячески игнорирует предложение моих риэлторов явиться на предварительную сделку. До истечения срока извещения о покупке осталось 7 дней. Нотариус и юрист говорят, что если она не явится, то продать комнату другому будет невозможно т.к. соседка изъявила своё желание нотариально. Как я читал, согласно ст. 250 ГК РФ, если в течение месяца никто из соседей не ответит или не выкупит мою долю-я смогу продать её любому покупателю. Если это так, то нотариус и юрист меня обманывают чтобы облегчить себе жизнь. Соседка действует по тому же принципу т.е. либо предлагает купить мою долю дешевле, либо она будет затягивать этот процесс до бесконечности. У меня есть покупатель за ту сумму которою я написал в нотариальном письме. Могу ли я продать ему свою долю после истечения месяца с момента извещения если соседка так и не изъявит желание оформить договор купли продажи на мою долю.

Бондарева Наталия Игоревна · Accepted Answer

"Как я читал, согласно ст. 250 ГК РФ, если в течение месяца никто из соседей не ответит или не выкупит мою долю"-НЕ НЕ ОТВЕТИТ, а ИМЕННО Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца. Ждите окончания месячного срока и продавайте третьему лицу. А нотариус халявщик.

Суханов Михаил Александрович · Answer

Вы обратились к нотариусу и к юристу, но так до сих пор все вместе не можете разрешить в свою пользу такую часто встречающуюся ситуацию? Поразительно. Надо было грамотно составлять извещение соседке. Это работа нотариуса и юриста. Они получили за это деньги.
Если извещение составлено было неверно, соседка сможет оспорить сделку купли-продажи с третьим лицом.

Кашина Надежда Александровна · Answer

На мой взгляд, в Вашем случае можно попробовать послать ей этот предварительный договор + доп письмо, что если не подпишет и не предъявит его Вам до определенной даты, Вы в праве считать это отказом от преимущественного права покупки-опять же, заказным письмом с уведомлением-Важна ее подпись в уведомл. Повторное уведомление подстрахует в суде. А вообще, Михаил конечно прав.

SERGEY GORBATOV · Answer

Добрый день, обьясните мне пожалуйста в чём ошибка нотариуса и что мне делать дальше. А также сколько времени есть у соседки чтобы выкупить мою долю.

Как продать комнату в коммунальной квартире, если соседка игнорирует предложение покупки?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

3 Нужно ли отправлять такое же предложение о покупке отцу детей, если не известно где он находится?

Вопрос - Договор купли-продажи комнаты - лучше самостоятельно или через нотариуса?

Сколько времени у меня на выкуп квартиры после подтверждения намерения покупки?

Как разрешить конфликт и продать комнату в коммунальной квартире - советы по утихомирению соседки

Письменное предложение о продаже нежилого помещения - как избежать проблем с покупателем и банком

Необходимость получения нотариального отказа соседа и членов его семьи о покупке комнаты после предложения о продаже

Вопрос о продаже комнаты в коммуналке - права и обязанности соседей и возможность продажи третьим лицам

Соседи отказываются покупать комнату в коммунальной квартире за указанную цену - ситуация и решение нотариуса

Подскажите, пожалуйста, могу ли я воспользоваться своим письмом для заключения сделки купли-продажи?

Основные вопросы о покупке доли в квартире - сроки покупки, контроль над процессом и оплата.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59