Как подстраховаться при дарении квартиры - возможно ли заключить договор безвозмездного пользования?

Уважаемая Ольга, г. Северск!

Во-первых, Законодательством РФ предусмотрено два вида договора пожизненной ренты:

-с ИЖДИВЕНИЕМ;

-без ИЖДИВЕНИЯ.

Во-вторых, по Договору пожизненной ренты БЕЗ иждивения:

1)Получатель ренты передаёт в собственность Плательщику ренты недвижимое имущество(квартиру), а Плательщик ренты обязуется периодически выплачивать Получателю ренты в течение его жизни (ПОЖИЗНЕННО) РЕНТУ в виде определённой денежной суммы, установленной договором;

2)Имущество передаётся Плательщику ренты БЕСПЛАТНО в срок, согласованный сторонами, после государственной регистрации договора и перехода права собственности на него;

3)Плательщик ренты обязуется ежемесячно (или ежегодно) выплачивать Получателю ренты в уплату ренты денежные средства в размере ______ рублей, но не менее 1 МРОТ на месяц.

В-третьих, по Договору пожизненной ренты с ИЖДИВЕНИЕМ на ряду с выше перечисленными условиями Плательщик ренты также обязуется:

1)Пожизненно содержать Получателя ренты и сохранить за Получателем ренты право пожизненного пользования жилым помещением;

2)В этих целях Плательщик ренты обязуется предоставить содержание с иждивением в НАТУРЕ или денежном выражении, в объёме определённом договором;

3)Производить за свой счёт ремонт и эксплуатацию жилого помещения, указанного в договоре и т.д.

Таким образом, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:

1)После регистрации Договора пожизненной ренты жилое помещение(квартира) переходит в собственность Плательщика ренты, но при этом имеется ЗАПИСЬ в Реестре прав об обременении данной квартиры до конца жизни Получателя ренты;

2)Кроме того, Получатель ренты вправе в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Плательщиком ренты, обратиться в суд с исковым заявлением

"О расторжении Договора пожизненной ренты".

Поэтому я вам рекомендую оформить Договор пожизненной ренты БЕЗ иждивения и к вам при жизни рентополучателя перейдёт Право собственности на данную квартиру и в дальнейшем данная квартира НЕ будет наследоваться.

Желаю вам успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 28.08.2011г

21:49 моск. вр.

Все очень просто: в договор дарения (или купли-продажи) пишется пункт, в соответсвии с котрым даритель(продавец) сохраняет право пожизненного пользования квартирой, что является обременением, подлежащим государственной регистрации. Таким образом у дарителя (продавца) будет 100% гарантии, что его до самой смерти никто не выселит. И по деньгам это дешевле, т.к. договор можете составить в простой письменной форме, нотариально заверять не надо.