ВОПРОСЫ: 1. Как доказать, что сантехнк нашу квартиру не осматривал?

Соседи утверждают, что мы их залили 17.12.2010 г.Мы их не заливали. Сантехник для осмотра нашей квартиры в этот день к нам не приходил. В журнале ДЕЗ и в поквартирных карточках отмечено, что он у нас был в этот день. Причиной залива указана отсутствие гидроизоляции мойки. Сам факт наличия протечки в нашей квартре отсутствует (не указано какая была протечка: сухая, влажная, и т.д.)Это нам пояснили в ДЕзе, что протечки делятся на виды и указание вида протечки обязательно. Акт осмотра составлен 06.04.2011, при составлении акта осмотра мы не присутствовали. Истец утверждает, что подходил к нам, сообщал о заливе 17.12.2010, и хотел решить данную проблему миром, но мы отказались. Но он к нам не подходил, так же не оповестили о том, что будет комиссия составлять акт о заливе. На основании Приложения №2 №55-48/1 от 12.03.2001 добились повторного составления акта осмотра в нашем присутствии. ВОПРОСЫ: 1. Как доказать, что сантехнк нашу квартиру не осматривал? Нашла Приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 19 октября 1982 г. № 531 в котором указано, что в каждой квартире должна быть Карточка технического осмотра квартиры (форма N ЖХ-2) в которой сантехник делает пометку, о том, что он осмотрел квартиру. Такой карточки у нас никогда не было. Актуален ли еще этот закон и можно ли им воспользоваться в качестве доказательства? 2. Акт осмотра составлен с опозданием в 4 месяца. Это нарушение?