Покупка квартиры без ремонта - стоит ли рисковать и как поступить?

Question

Нашла квартиру без ремонта, в запущенном состоянии, т.к. не жили в ней 15 лет, все заморожено, надо сменить все, начиная с пола до сантехники.. Отрезаны за неуплату свет, газ, отопление и вода... Продавец заявляет что не может ходить по всем инстанциям за справками, оплатить долги, уверяя что если я везде сама побегаю и уплачу долги, то высчитает от стоимости квартиры... я в этой квартире еще никто, но должна ходить везде, и платить долги... так как нотариус не оформляет документы без справок о без задолженности... Вот у меня вопрос, стоит ли рисковать, верить ли её слову, не кинет ли она меня.. Посоветуйте. Что мне делать? Я посчитала если даже сделаю ремонт и вся квартира мне встанет даже чуть дороже чем другие двушки, просто сразу купить нормальную готовую пока не в силе.. поэтому беру без ремонта, чтоб незаметно для себя делать потихоньку ремонт... Жду ответа.. Очень для меня важно..

Рожина Зинаида Григорьевна · Accepted Answer

Чтобы не стать объектом для мошенников продавцов с долгами, заключите с продавцом предварительный договор купли -продажи квартиры, в котором должно быть обязательно указано: дата заключения основного договора купли продажи (как правило не позднее 1го месяца после подписания предварительного договора). Этот договор позволит вам в случае отказа продавца от продажи квартиры в судебном порядке приобрести квартиру (обязать продавца продать ее, а также в нем должно быть указано погашение вами долгов на конкретную сумму, цена квартиры и т.д.). Проект договора вам составит юрист или адвокат. Купля-продажи недвижимости регистрируется в рег.палате и участие нотариуса не требуется, хотя вы вправе обратиться к нотариусу, который составит грамотный основной договор. Запросите все сведения на квартиру (лицевой счет, выписку из ЕГРП), узнайте всю историю на квартиру тем самым обезапасите себя.

Пономарева Ирина Александровна · Answer

Мария, добрый вечер!

Если в итоге цена для Вас, либо условия оплаты жилья будут выгодными, то Вы можете пойти на это.
Только необходимо четко и ясно  фиксировать документально все Ваши затраты.
Нотариус здесь не при чем.
Просто берите с собственницы расписку о произведенной предоплате.
Еще лучше для Вас, если Вы заключите договор задатка в счет Договора купли-продажи квартиры и оформите все потраченное именно в таком виде.
Дело в том, что если, в последствии , продавец откажется продать Вам квартиру. Вы сможете потребовать с нее двойную сумму, потраченную Вами на погашение долгов, ремонт, другое...
Правда, если после всего откажетесь Вы, то задаток продавец  будет иметь право Вам не возвращать.

Всего доброго,
с уважением,

Покупка квартиры без ремонта - стоит ли рисковать и как поступить?

Похожие вопросы

Проблемы с застройщиком - как защитить себя при покупке квартиры без отопления и ремонта?

Как решить проблему с приватизированной квартирой - сдавать или жить самому?

Непредвиденные задолжности по коммунальным платежам после покупки квартиры - что делать?

Я являюсь собственником приватизированой квартиры, квартира сгорела год назад, комунальные платежи начисляются до сих пор

Как правильно поступить в ситуации

Кто должен оплачивать общие коммуникации в многоквартирном доме с отдельными входами?

Свекровь переписала квартиру на старшего брата после наших четырех лет ремонта - Как сохранить наше проживание?

Необходимость косметического ремонта при сдаче квартиры администрации после выезда

Продажа квартиры - кто должен оплатить коммунальные услуги после выселения?

Вопрос ответственности за коммунальные платежи после продажи квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59