Возможно ли мне в такой ситуации избежать любых обязательств по договору ренты?

Вопрос №1390745 из г. Москва
опубликован 07.09.2011, 14:52

Ситуация такова: собираюсь покупать квартиру, продавец которой является собственником на основании договора пожизненной ренты. Рентополучатель (его тётя) еще жива, но готова дать письменное согласие на продажу недвижимости. В ГК четко прописано, что в случае отчуждения собственности обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Но продавец квартиры, в свою очередь, готов нотариально заверить, что продолжит исполнять обязательства по отношению к рентополучателю. Возможно ли мне в такой ситуации избежать любых обязательств по договору ренты?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте, Юлия! В соответствии со ст.586 ГК РФ, полностью избежать любых обязательств по выплате ренты приобретатель обремененного рентой имущества не сможет, закон предусматривает здесь разные варианты, но в любом случае отчуждатель обремененного имущества несет ответственность за выплату ренты ВМЕСТЕ с приобретателем, а не ВМЕСТО него. Поэтому такое обещание, о котором Вам говорит продавец квартиры, вряд ли можно будет заверить у нотариуса, т.к. оно будет противоречить закону. Поэтому настаивайте на прекращении договора ренты, снятии с квартиры обременения и только потом заключайте договор.

С уважением, А.Д.Руслин.

07.09.2011, 16:04

Благодарю за развернутый ответ.

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества

Окунькова Татьяна Михайловна

Адвокат из города Москва

4.8 6834 отзывa

Стороны могут расторгнуть договор ренты в добровольном порядке, затем продать квартиру.

07.09.2011, 14:54

Спросить юриста

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44450 отзывов

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ). Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность).

07.09.2011, 23:40

Спросить юриста