Возможно ли мне в такой ситуации избежать любых обязательств по договору ренты?
опубликован 07.09.2011, 14:52
Ситуация такова: собираюсь покупать квартиру, продавец которой является собственником на основании договора пожизненной ренты. Рентополучатель (его тётя) еще жива, но готова дать письменное согласие на продажу недвижимости. В ГК четко прописано, что в случае отчуждения собственности обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Но продавец квартиры, в свою очередь, готов нотариально заверить, что продолжит исполнять обязательства по отношению к рентополучателю.
Возможно ли мне в такой ситуации избежать любых обязательств по договору ренты?
Здравствуйте, Юлия! В соответствии со ст.586 ГК РФ, полностью избежать любых обязательств по выплате ренты приобретатель обремененного рентой имущества не сможет, закон предусматривает здесь разные варианты, но в любом случае отчуждатель обремененного имущества несет ответственность за выплату ренты ВМЕСТЕ с приобретателем, а не ВМЕСТО него. Поэтому такое обещание, о котором Вам говорит продавец квартиры, вряд ли можно будет заверить у нотариуса, т.к. оно будет противоречить закону. Поэтому настаивайте на прекращении договора ренты, снятии с квартиры обременения и только потом заключайте договор.
С уважением, А.Д.Руслин.
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2
Стороны могут расторгнуть договор ренты в добровольном порядке, затем продать квартиру.
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.
Юристы ОнЛайн: 82 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Объяснение непонятных пунктов в договоре пожизненной ренты - право залога и переход обязательств при отчуждении квартиры.
Возможно ли передать рентную недвижимость обратно получателю ренты по договору дарения?
Вопрос о возможности заложить квартиру при наличии обременения и согласии рентополучателя
Возможно ли оспорить договор ренты при наличии дарения квартиры и смерти рентополучателя
Т.е. права владения как такового, как я понимаю, у него нет (у рентополучателя).
С какой даты рассчитывается срок владения квартирой?
Как оспорить договор ренты и аннулировать договор дарения по причине пункта о возможности отмены дарения
Рентодатель (внучка) не выполняла обязательства по содержанию.
Судебный спор по договору ренты с пожизненным содержанием и договору купли-продажи земельного участка в связи с
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут