Продажа квартиры, оформленной на жену, после развода - нужно ли платить налог?

Да, будет считаться, что она уже была в Вашей собственности, т.к. она была совместно нажитым имуществом, в силу ст. 34 СК РФ. Налог платить не придется.

Добрый день. Полагаю, что Вы не обязаны оплачивать налог на доходы при продаже данной квартиры в том случае, если квартира приобретена супругами в браке не менее 3-х лет назад (ст. 217 НК РФ)

Здравствуйте!

Вы освобождаетесь от НДФЛ, поскольку считается, что срок владения квартирой (объектом) исчисляется не с момента гос. регистрации права собственности на Ваше имя, а с момента, когда супруга стала титульным собственником (ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Именно в тот момент возникла Ваша общая собственность на данную квартиру в силу закона (ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Квартира считается Вашей общей совместной собственностью с момента приобретения данной квартиры в браке и оформления на жену. Независимо от того на кого из супругов оформлена. Поэтому если на супругу квартира оформлялась более установленного законом предельного срока владения, то платить налог при продаже нет необходимости. Ст.217, 217.1 НК РФ.

Здравствуйте! Получается, что право у Вас возникло с момента регистрации его в Росреестре на Вашу жену. Это называется перераспределение долей. А по поводу НДФЛ, Вам надо руководствоваться Ст. 220 НК РФ.

Правильно думаете.

Если нажита в браке.

Ст. 34 СК РФ установила:

"Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства."

Налог не платите.

Поскольку нет новых собственников у квартиры.

Здравствуйте. Дело в том, что в случае, если квартира была приобретена в браке, то считается, что она находится в совместной собственности супругов с момента приобретения, вне зависимости от того, на кого из супругов была оформлена п.2 ст.34 СК РФ. В связи с чем, вы также являетесь ее собственником с момента приобретения, т.е более 3 лет, и после отчуждения данной квартиры НДФЛ платить не нужно, ноо декларацию сдавать в ИФНС будет необходимо.

В силу статьи 34 Семейного кодекса РФ право собственности на половину доли в общей совместной собственности у Вас возникло в момент оформления квартиры на супругу. Если на нее оформлена квартира была за пределами 3-летнего срока, то при продаже согласно статьям 217 и 220 НК РФ налог не платится.

В соответствии с Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415

моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности, в связи с чем квартира, рассматриваемая Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415, признавалась находящейся в собственности более трех лет, а доходы от продажи этой квартиры - не подлежащими налогообложению НДФЛ.

Таким образом, если прошло 3 года с даты приобретения супругой квартиры, то при ее продаже Вами налог не платится. И не важно, сколько времени при этом прошло после переоформления квартиры на Вас.