Как обезопасить себя при продаже дома знакомым, если часть платежа будет получена через год?

Вопрос №13948355 из г. Казань
опубликован 04.03.2018, 12:59

Question

Добрый день. Продаем дом знакомым, но часть денег планируют отдать через год. право собственности передаем им. как себя обезопасить, может есть какое-либо соглашение или...?

Максимов Максим Владимирович · Accepted Answer

Заключите договор ипотеки дома, в договоре купли-продажи предусмотрите начисление процентов за просрочку платежей. Если долг не отдадут, то можете вернуть имущество, а деньги не отдавать, а покупатель еще и должен останется; Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой
 
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учет.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Составьте договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой. В условиях договора пропишите даты передачи вам денежных средств и сумму денежных средств.

Петрова Светлана Ивановна · Answer

Поскольку с вами в момент подписания договора и его регистрации в Росреестре не рассчитаются в полном объеме, ставьте вопрос о внесении записи об обременении имущества - ипотеке. Это обременение не даст новым владельцам в полном объеме распоряжаться имуществом (например продать его третьим лицам) до тех пор, пока они не рассчитаются с вами и об этом вы совместно не сообщите в Росреестр. До этого момента дом будет находиться как бы под арестом у государства.

Как обезопасить себя при продаже дома знакомым, если часть платежа будет получена через год?

Похожие вопросы

Какие нужно сделать договора и расписки, чтобы не остаться без денег и дома?

Как избежать потери денег при оформлении квартиры через МФЦ?

Как обезопасить себя при предоставлении крупной суммы в долг знакомым и оформить сделку правильно

Варианты оформления сделки продажи квартиры с задержкой по документам - дарственная или расписка?

Как обезопасить себя при переписывании дома знакомого, занявшего большую сумму денег

Риски давания денег в долг под залог дома - что будет, если знакомые не вернут деньги?

Продажа дома в Новгородской области - возможности использования обременения и отсрочки платежа

Как защитить себя при продаже частного дома с скрытым дефектом, не показывая его покупателю?

Как обезопасить себя при продаже квартиры с отсрочкой платежа и возможными нюансами

Как обезопасить себя от обмана или от невыполнения данного мирового соглашения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59