Как правомерно купить нежилое помещение, сдаваемое супругом в аренду - советы для ИП на УСН и ЕНВД

---Здравствуйте уважаемый посетитель, вы можете просто составить брачный договор и заверить его нотариально. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Нужно обратиться к нотариусу. А там либо брачный договор, либо соглашение о разделе общего имущества. Согласно пункту 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Оформит в тот же день, потом только зарегистрировать право в Росреестре.

При продаже согласно ст.217 НК РФ будет платить налог в том случае, если объект использовался в предпринимательской деятельности независимо от срока владения. Если не использовался в предпринимательской деятельности, жена налоговый резидент РФ, то т.к. объект был в собственности менее 3 лет (нормы статьи 217.1 НК РФ распространяются на объекты, приобретенные после 1 января 2016 года), то налог также не платится.

Нет, в предыдущем ответе дан ответ, что согласно статье 217 НК РФ в этом случае налог не платится:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса

Кроме того, есть разъяснения Минфина по этому поводу:

В соответствии с Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415 моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности, в связи с чем квартира, рассматриваемая Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415, признавалась находящейся в собственности более трех лет, а доходы от продажи этой квартиры - не подлежащими налогообложению НДФЛ.

Нет, в предыдущем ответе дан ответ, что согласно статье 217 НК РФ в этом случае налог не платится:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса

Кроме того, есть разъяснения Минфина по этому поводу:

В соответствии с Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415 моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности, в связи с чем квартира, рассматриваемая Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415, признавалась находящейся в собственности более трех лет, а доходы от продажи этой квартиры - не подлежащими налогообложению НДФЛ.

Уважаемая Ольга г. Иркутск!

Сделка по переходу Права собственности на НЕ жилое помещение это возмездная сделка.

При этом:

- подарить НЕ жилое помещение нельзя!

- но данное НЕ жилое помещение может перейти по наследству на БЕЗ возмездной основе.!

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 06.03.2018 г.