Управляющая компания принуждает жильцов оплачивать замену счетчиков на служебном жилье - как разрешить эту ситуацию?

Доброго времени суток! Замена приборов учета довольно давно является "больным вопросом". Действующее законодательство РФ не дает нам прямого, однозначного ответа: кто же должен менять индивидуальные (обслуживающие одно жилое помещение) приборы учета коммунальных услуг. В части учета электроэнергии, следует прежде всего изучить условия договора энергоснабжения, который находится (если не у Вас на руках) в управляющей компании.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" дает определение

"потребитель" - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Пункт 3.8. Типового договора энергоснабжения (МОСЭНЕРГОСБЫТ) устанавливает условие, что

Абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние установленного прибора учета (сохранность, целостность, наличие пломб и знака маркировки (идентификационного номера)). Проводить за свой счет в соответствии с требованиями действующего законодательства установку, замену прибора учета в случае выхода из строя, утраты или истечения срока эксплуатации, обслуживание (поверку, калибровку), ремонт прибора учета.

Нормы гражданского кодекса РФ устанавливают обязанность собственника жилого помещения производить вышеперечисленные работы.

Судебная практика по данному вопросу так же разнообразная.

Проанализировав нормативную правовую базу правоотношений, судебную практику, могу сделать вывод, что замена индивидуальных приборов учета является обязанностью абонента (потребителя коммунальной услуги). Именно Абонент заключает (самостоятельно либо через управляющую компанию) договор на проверку, ремонт, замену прибора учета с ресурсоснабжающей организацией (ресурсоснабжающая организация обязяна выполнять вышеперечисленные действия с прибором учета). Обязательными условиями такого договора являются стоимость прибора учета, стоимость работы по замене, проверке или ремонту и, ВНИМАНИЕ, рассрочка оплаты на пять лет. Но, еще раз обращаю Ваше внимание, необходимо изучить Договор энергоснабжения, там может быть подробно прописан порядок действий.