Какой налог при продаже недвижимости в коммерческом пользовании индивидуальным предпринимателем, имеющим в собственности более 10 лет?

Добрый вечер! Если вы будете продавать как физическое лицо, тогда и во все платить налог (НДФЛ) платить не надо будет, т.к. в собственности более 3-х лет. Если как ИП, то 6% от суммы сделки/продажи.

Позиция суда: Постановление АС Центрального округа от 13 апреля 2017 года № Ф 10-814/2017 по делу № А 68-3092/2016 Налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения, при определении объекта налогообложения учитывают доходы от реализации, определяемые в соответствии со статьей 249 НК РФ, и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со статьей 250 НК РФ (п. 1 ст. 346.15 НК РФ). Доходом от реализации признается выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав (ст. 249 НК РФ). Применение индивидуальным предпринимателем, осуществляющим деятельность без образования юридического лица, упрощенной системы налогообложения, означает, что в составе доходов, облагаемых единым налогом по УСН, учитываются все доходы, полученные налогоплательщиком в связи с осуществлением предпринимательской деятельности. Датой получения доходов признается день поступления средств на счета в банках и (или) в кассу, получения имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав (п. 1 ст. 346.17 НК РФ). В проверяемом налоговом периоде предприниматель на основании договора купли-продажи реализовала принадлежащие ей на праве долевой собственности нежилое здание и земельный участок. Доход от реализации данного имущества в представленной к проверке налоговой декларации не отражен. В связи с невключением в состав доходов денежных средств от реализации указанного имущества налоговая инспекция установила факт занижения предпринимателем налогооблагаемой базы. До реализации спорного имущества оно сдавалось внаем (код вида деятельности 70.2 ОКВЭД). Значит, доход, полученный от продажи указанного недвижимого имущества, получен в связи с осуществлением предпринимательской деятельности. Поэтому он должен учитываться в составе доходов при исчислении единого налога, уплачиваемого в связи с применением УСН. Необходимости заявлять виды экономической деятельности «Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества» (70.11 ОКВЭД) и «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества» (70.12 ОКВЭД) не имеется.