Как правильно оформить сделку продажи квартиры с условием проживания продавцов?

Помогите разобраться с ситуацией.

Мы с мужем хотим ускорить заключение сделки купли-продажи квартиры в ипотеку.

Продавцы еще не определились с альтернативным жильем для себя, но согласились продать квартиру с условием проживания в ней на время поиска альтернативы.

Мы готовы ждать месяц (сейчас снимаем квартиру) до юридического освобождения купленной нами квартиры. Подскажите, пожалуйста, каков порядок действий и какие условия необходимо прописать в договоре? Правильно ли я понимаю:

1. Общий ход событий такой: мы заключаем договор купли-продажи, регистрируем право собственности в Регпалате, закладываем деньги в ячейки. Продавцы получат доступ к меньшей части денег только после подтверждения права собственности на найденную ими альтернативу. Далее продавцы выписываются и мы подписываем с ними акт приема-передачи. Они получают доступ ко второй части денег. С этого момента они не имеют права находиться в нашей квартире. От момента заключения договора до освобождения квартиры должно пройти не более месяца.

2. За время проживания (месяц) продавцы обязаны найти альтернативу, оплатить коммунальные платежи и нести ответственность за сохранность имущества. Хотелось бы потребовать сумму обеспечения освобождения квартиры в указанные сроки — в каком размере? Интересует, как эти пункты прописать и где — в договоре купли-продажи?

3. Если они за оговоренный срок не найдут жилья, что должно быть прописано в договоре?

Спасибо.