Хочу спросить: почему во многих объявлениях пишут, что купят комнату, а не долю?

Наталья, добрый вечер! Вам дан неправильный ответ.

Определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности на жилое помещение. Как была у Вас в собственности доля В ПРАВЕ, так и осталась (после определения порядка пользования).

На будущего собственника данный порядок пользования НЕ распространяется, так как он не был сторонй соглашения, либо суд. процесса (в случае, если вопрос решался в суде).

Обычно, такой прием используют маклеры (риэлторы), чтобы привлечь клиентов и повысить цену. Они говорят, что продают долю в праве на жилое помещение с определенным порядком пользования, соответственно, и цена больше, как у комнаты. Это либо умышленная ложь, либо искренне заблуждение ( в последнем сомневаюсь).

Многие в объявлениях пишут, что купят комнату, а не долю. И правильно делают. Люди понимают, что покупая долю в праве на жилое помещение, могут не заселиться в это ж/п вовсе.. Такое случается. А купив комнату в коммунальной квартире (!), они не будут вынуждены обращаться в суд с иском о вселении, об определении порядка пользования и т.п. Им продана КОМНАТА.

Если Вы - покупатель, то будьте аккуратнее..

С уважением,

Харченко О.В.

Наталия, добрый день! На Ваш дополнительный вопрос..

Если ваш супруг является собственником доли в праве на квартиру, то продавать он может только долю в праве. Комнату - не может, так как НЕ является собственником комнаты.

В объявлениях так и указывать, что продается 1/2 доли в праве собственности на такую-то квартиру..

Если возникнут вопросы - конечно, обращайтесь. На сайте указаны номера моих тел. Лучше, действительно, позвонить и спросить, чем переписываться..

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.