Сделка жизни - как избавиться от нежеланных жильцов при покупке квартиры?

Если не являются собственниками, то обратитесь в районный суд с требованием признания утратившими право пользования квартирой (ст.30 Жилищного кодекса РФ) в связи с тем, что там не проживают, доли не имеют, членами семьи не являются. Получив решение суда, обращайтесь в УВМ МВД - правопреемник УФМС с заявлением о снятии с регистрационного учета.

Срок рассмотрения дела в районном суде до 2 месяцев.

Добрый день. Если они не согласны, то придется в судебном порядке признавать их утратившими право пользования жильем. Для этого надо будет подавать иск в суд (ст. 131, 132 ГПК РФ). Но если там живут те, кто отказался от приватизации, то будут проблемы. Лицо, отказавшееся от приватизации, приобретает право пожизненного проживания в квартире. Без согласия данного лица его выселение или снятие с регистрационного учета в квартире не допускается. При этом если данное лицо самостоятельно распорядиться своими жилищными правами и выедет из занимаемого жилого помещения, то его снятие с учета может быть возможно, если истец докажет, что отсутствие данного жильца не носит временный характер.

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

Статья 19

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Вопрос 3 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2008 года

… Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

---Здравствуйте уважаемый посетитель, если эти граждане не отказывались от приватизации и вы единственный собственник, можете снять их всех с регучёта в судебном порядке, но проще и без проблем, это сможет сделать новый собственник, ваш покупатель. (также в судебном порядке, при их отказе от добровольного снятия с регучёта). На основании Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 23.12.2016) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Не так все просто. Главное - не нарваться на жильцов, имеющих право на проживание там. А это те,кто отказался от приватизации. Если таковые есть - лучше воздержаться или отказаться от сделки. В остальных случаях не составит проблему обратиться в суд с иском о признании граждан утратившими право проживания и снятия с регистрационного учета. Ст.30 ЖК РФ.

Во-первых, существенная разница: прописаны или фактически в этой квартире проживают?

Если только прописаны, то можете смело идти на сделку и вселяться в приобретенную квартиру, а нежелательных зарегистрированных лиц - спокойно выписывать через суд. Это займёт времени: от трёх месяцев до полугода.

Иное дело, если имеет место фактическое проживание. Здесь возможны в том числе неприятные варианты с наличием лиц, сохранившим право на проживание в квартире (отказавшиеся от приватизации и др.), о чём писали коллеги. И даже в отсутствие таких обстоятельств полгода судится до вселения - это существенная неприятность для покупателя.