Как подать на апелляцию или иск в суд в случае неправомерных требований арендодателя за аренду и пени после освобождения помещения

Question

Наша компания снимала помещение с января 2015 года, освободили помещение в сентябре 2016 года, предупредили об этом арендодателя за месяц, остался долг, мы с ним согласились, основную часть выплат произвели в январе 2017 года, арендодатель в свою очередь отправил акт сверки за январь-май 2017 года на сумму 5813 руб. т.е. по факту этой сверки которую он подписал, он с ней согласился, и никаких арендных и пени он не считал. Претензии и доп соглашения мы не получили как и собственно передаточного акта. 
Доп соглашения по расторжению договора не было.
В декабре 2017 года, прошел суд, они его выиграли, наша компания не знала об этом, т.к. все документы были направлены не на тот адрес. Арендодатель насчитал нам за аренду и пени, якобы мы и не съезжали вообще с сентября 2016 года, предъявили сумму за 9 месяцев в 140 тысяч.
Все подтвержденные факты, что мы съехали и предупреждали их об этом, выплаты, акты сверки у нас имеются. 
Вопрос: Как в этом случае можно подать на апелляцию, либо иск в суд? Имел ли право арендодатель выставить счет за аренду и пени с сентября 2016 года когда мы освободили посещение, или с момента сверки? Договор об аренде считается действительным до сих пор или нет?

Оллеск Александр Андресович · Accepted Answer

Добрый вечер, Константин. 
Если Вы предупредили арендодателя о намерении освободить помещение (расторгнуть договор аренды) в письменном виде, то у Вас есть вероятность отменить в апелляции решение суда первой инстанции. Если же Вы ведёте переговоры с бывшим арендодателем только на словах, и до сих пор Вами не отправлено письменное уведомление о расторжении договора аренды (хотя бы электронной почтой), то есть вероятность, что Ваш бывший арендодатель еще раз может подать аналогичный иск на последующие месяца. Оплаты и акты сверки не подтверждают фактическое прекращение действий договора аренды. 
Но в вашем случае не всё так однозначно. Выход из сложившейся ситуации можно найти, но только после изучения вех обстоятельств и имеющихся у Вас документов.

Как подать на апелляцию или иск в суд в случае неправомерных требований арендодателя за аренду и пени после освобождения помещения

Юридические услуги в Тюмень

Похожие вопросы

Арендодатель требует освободить помещения без заключения договора на 2015 год - правомерно ли это?

Ситуация с досрочным расторжением договора аренды и угроза судебного разбирательства - что делать?

Как признать договор найма недействительным и вернуть уплаченные деньги за этот период?

Как избежать пени и расторгнуть договор аренды с арендодателем без подписания соглашения?

Как разрешить спор о арендной плате за период после съезда с арендованного помещения?

Проблемы с арендодателем - как правильно действовать при отсутствии подписанного акта передачи помещения?

Судебный спор по договору аренды - неоплату арендной платы и расторжение договора.

Арендодатель требует оплату аренды, несмотря на состояние помещения - правомерно ли это?

Выплата отпускных по срочным трудовым договорам - возможность и процедура

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59