Возможно ли применение статьи 684 ГК РФ при досрочном расторжении договора по инициативе наймодателя, объявленном в течение первого месяца срока аренды, с причиной продажи, но фактическим

Добрый день! Да, ст. 684 РФ применима. И не все так просто. Здесь и судебная практика тоже противоречива. В тех случаях, когда наймодатель по каким-то причинам решил не сдавать внаем жилое помещение более года (например, решил проживать в жилом помещении сам или произвести ремонт), он обязан предупредить нанимателя об отказе от продления договора. Если же наймодатель не сделал такого предупреждения, а наниматель при этом не отказался от продления соглашения, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. (Источник: http://stgkrf.ru/684)

Наймодатель может привести доказательства, которые подтверждают, что сообщения о прекращении договора были направлены Вам заблаговременно – за три месяца. И что вы длительное время не выполняли своих обязанностей. Также наймодатель может предъявить к Вам претензии по поводу порчи переданного Вам имущества. И это нужно всё надо будет опровергать. Выселение может происходить по решения мирового судьи на основании судебного приказа. И если Вы не опротестуете данный судебный приказа в 10-дневный срок – Вас выселят судебные приставы.

Как вносить плату? Я их письмом приглашала и в смс предложила предоплату за 3 месяца, только чтоб они успокоились. А они с полицией и адвокатом пришли 1 мая (когда я должна была оплатить) - на порчу имущества подали (ничего испорченного не обнаружено, просто пугали что-ли), а оплата по договору - всего 7 дней просрочки и выселение! Прощупать их 3 номера на мобильный банк - закинуть по рублю? А потом перечислить за вычетом расходов на смеситель?