Как избежать возмещения затрат на ремонт при расторжении договора аренды нежилого помещения и каковы возможные последствия этого пункта?

Вопрос №14154896 из г. Санкт-Петербург
опубликован 27.04.2018, 21:11

Сдаю нежилое помещение в аренду. Арендатор включил пункт, в случае расторжения, с моей стороны, договора аренды, я обязана возместит 700.000 т. р. якобы вложенных в ремонт. Как уйти от такой формулировки, если я не собираюсь расторгать договор. И.чем мне грозит этот пункт?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кадыров Руслан Олегович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.9 23053 отзывa

Грозит взысканием с Вас 700 000 рублей в случае расторжения договора по Вашей инициативе. В данном случае Вы вправе обратиться в арбитражный суд с иском о признании договора недействительным в данной конкретной части (имею в виду условие о выплате 700 000 рублей). Но сделать это лучше именно в момент расторжения Вами договора аренды по иным основаниям, предусмотренным для Вас как арендодателя. В противном случае суд будет вправе считать Ваш иск преждевременным, поскольку до момента расторжения договора нельзя будет установить факт и объем производства арендатором ремонтных работ в отношении арендованного помещения. Как вариант - можете обратиться прямо сейчас в суд с иском об изменении договора аренды в данной части, дабы изложить спорный пункт в ином варианте, например, под условием о возмещении фактически понесенных арендатором к моменту расторжения договора расходов по ремонту арендуемого помещения. Варианты есть, главное, ими воспользоваться. Такие дела.

27.04.2018, 22:53

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Гаджиев Аслан Эльдарович

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 10 лет

4.8 1359 отзывов

Добрый вечер.

Чтобы вам помочь мне необходимо понимать договор уже подписан с такой формулировкой или договор находится на стадии подписания.

Если договор не подписан, тогда следует составить протокол разногласий.

Если подписан, тогда следует признавать данный пункт договора недействительным через суд.

В противном случае вам придется платить 700 тысяч. Вот чем может грозить данный пункт. Но варианты есть. Необходимо ознакомиться с договором для компетентной помощи.

27.04.2018, 21:17

То что нужно. Спасибо!

Спросить юриста

Воронин Станислав Владимирович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 25 лет

4.8 1046 отзывов

Не заключать договор с арендодателем, требующим неприемлемые условия.

Заключая подобный вариант договора Вы принимаете на себя неоправданные риски. Нельзя исключать намерение арендодателя путем создания невыносимых условий принудить Вас к добровольному досрочному расторжению договора с последующим взысканием с Вас чрезмерных компенсационных выплат.

27.04.2018, 22:28

Благодарю,за конкретный ответ.

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 60 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как избежать возмещения затрат на ремонт при расторжении договора аренды нежилого помещения и каковы возможные последствия этого пункта?

Похожие вопросы