Как избежать возмещения затрат на ремонт при расторжении договора аренды нежилого помещения и каковы возможные последствия этого пункта?

Question

Сдаю нежилое помещение в аренду. Арендатор включил пункт, в случае расторжения, с моей стороны, договора аренды, я обязана возместит 700.000 т. р. якобы вложенных в ремонт. Как уйти от такой формулировки, если я не собираюсь расторгать договор. И.чем мне грозит этот пункт?

Кадыров Руслан Олегович · Accepted Answer

Грозит взысканием с Вас 700 000 рублей в случае расторжения договора по Вашей инициативе. В данном случае Вы вправе обратиться в арбитражный суд с иском о признании договора недействительным в данной конкретной части (имею в виду условие о выплате 700 000 рублей). Но сделать это лучше именно в момент расторжения Вами договора аренды по иным основаниям, предусмотренным для Вас как арендодателя. В противном случае суд будет вправе считать Ваш иск преждевременным, поскольку до момента расторжения договора нельзя будет установить факт и объем производства арендатором ремонтных работ в отношении арендованного помещения. Как вариант - можете обратиться прямо сейчас в суд с иском об изменении договора аренды в данной части, дабы изложить спорный пункт в ином варианте, например, под условием о возмещении фактически понесенных арендатором к моменту расторжения договора расходов по ремонту арендуемого помещения. Варианты есть, главное, ими воспользоваться. Такие дела.

Гаджиев Аслан Эльдарович · Answer

Добрый вечер. 
Чтобы вам помочь мне необходимо понимать договор уже подписан с такой формулировкой или договор находится на стадии подписания.
Если договор не подписан, тогда следует составить протокол разногласий.
Если подписан, тогда следует признавать данный пункт договора недействительным через суд. 
В противном случае вам придется платить 700 тысяч. Вот чем может грозить данный пункт. Но варианты есть. Необходимо ознакомиться с договором для компетентной помощи.

Воронин Станислав Владимирович · Answer

Не заключать договор с арендодателем, требующим неприемлемые условия.
Заключая подобный вариант договора Вы принимаете на себя неоправданные риски. Нельзя исключать намерение арендодателя путем создания невыносимых условий принудить Вас к добровольному досрочному расторжению договора с последующим взысканием с Вас чрезмерных компенсационных выплат.

Как избежать возмещения затрат на ремонт при расторжении договора аренды нежилого помещения и каковы возможные последствия этого пункта?

Похожие вопросы

Досрочное расторжение договора аренды - вопросы и ответы между арендодателем и арендатором

Арендодатель хочет расторгнуть договор-аренды доли в нежилом помещении, но арендатор против

Возможно ли досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения по инициативе арендатора внесудебным путем?

Что делать, если арендатор не оплачивает аренду и отказывается контактировать владельца помещения

Обеспечительный взнос при расторжении договора аренды нежилого помещения

Как правильно учесть возможность продажи бизнеса при аренде нежилого помещения?

Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения

Как обезопасить себя, чтобы договор аренды не считался пролонгированным и арендатор освободил помещение?

Вопросы по договору долгосрочной аренды нежилого помещения без госрегистрации и возможности расторжения

Требования по оплате аренды земли при аренде объекта муниципального нежилого фонда - правомерны ли они?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59