Какие документы нужны для покупки однокомнатной квартиры с долей в праве?

Здравствуйте, разрешение органов опеки на распоряжение имуществом несовершеннолетних необходимо только если бы дети были собственниками этого имущества - ст. 37 ГК РФ Регистрация не является доказательством того, что дети - собственники. Смотрите актуальную выписку из реестра прав на недвижимое имущество. Возьмите ее сами в Росреестре.

Ст. 37 ГК РФ

. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Для сделки понадобятся следующие документы - на основании ч. 1, 2 ст. 14, ст. ст. 18, 21 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ:

1) правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, договор передачи квартиры в собственность;

2) правоподтверждающие документы

3) документы БТИ

4) нотариальное согласие супруга сособственника на продажу доли.

А вот и нет. Не все так просто.

Зарегистрированные несовершеннолетние члены семьи могут создать проблемы при покупке квартиры. При определенных обстоятельствах их просто не выселить до совершеннолетия.

Ст.292 ГК -

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Лично в этом месяце по аналогичному поводу получал для клиентов в опеке запрет на продажу квартиры. Причем ребенок собственником не являлся.