Что делать в ситуации, когда отсутствуют правоустанавливающие документы на имущество?

Question

Прошу помощи. Наша компания ООО "Эталон" фактически владеет пятью складскими зданиями по договору купли-продажи от 2003 г. заключенными с ООО "Союз". ООО "Союз" владело указанными зданиями по договору купли-продажи от 2001 г. с ООО "Бизнес". Ни один из договоров не был зарегистрирован в Росреестре. Пред история возникновения складских зданий: в 1992 г. эти объекты были построены заводом, и находились на его балансе. После приватизации были проданы. У нас, как фактически владельца имеются договор купли-продажи и акт приема передачи, технический паспорт объектов, и ксерокопии предыдущих договоров между Союзом и Бизнесом. В соответствии с выпиской из ЕГРН кадастровые номера объектам присвоены, сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", сведения о правообладателе отсутсвуют. Найти всех продавцов и отследить цепочку не получается. Подскажите что в данной ситуации делать? Подавать документы в Росреестр, будет отказ, так как нет правоустанавливающих документов, или идти в суд по приобретательской давности?. Заранее благодарна.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Через арбитр суд, вот по этой норме:

Статья 551 ГК РФ. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Мы так делали.

Кипкайлов Евгений Сергеевич · Answer

Доброго времени суток! Для начала очно обратитесь к адвокату, предоставьте все документы которые у вас есть для изучения, после иск в суд для установления ваших прав.

Сергей Иванов · Answer

Анатолий Фёдорович спасибо за ответ! Но вторая сторона (у кого мы покупали) не уклоняется, она готова с нами подать документы, проблема в том что и у них нет правоустанавливающих доков а только такойже договор купли-продажи.

Что делать в ситуации, когда отсутствуют правоустанавливающие документы на имущество?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, если договор не был зарегистрирован в 2001 году?

Квартира по ипотеке с особыми отметками в ЕГРН Росреестра - что делать при продаже?

Статус записи об объекте недвижимости, Особые отметки, раздел 4.1 выписки егрн

Кадастровый паспорт здания в г. Феодосии, ул. Львовская, д. 8

Как зарегистрировать объекты недвижимости.

Что означает статус записи и особые отметки в выписке ЕГРН при покупке квартиры?

Выписка из ЕГРН - правовой статус жилого дома литеры А перед подписанием договора купли-продажи

Как зарегистрировать недвижимость в Росреестре с разрешением архитектуры, выбранным участком

Требуется ли кадастровый паспорт для государственной регистрации договора дарения и достаточно ли технического паспорта?

С того времени была произведена еще одна инвентаризация здания и площадь оказалась другой.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59