Что делать, если покупатель отказывается от сделки без письменного уведомления и банк аннулирует предварительный договор без указания причины

Вопрос №14325291 из г. Чита
опубликован 22.06.2018, 10:44

Вопрос по сделке купли-продажи квартиры. Имеется ипотечный покупатель, составлен предварительный договор в 3 экземплярах, 1 из которых у банка. 25.06 крайний срок до которого стороны должны были заключить основной договор (в банке). Покупатель отказался от покупки, сообщив об этом в устной форме нам и в банк менеджеру, на нашу просьбу предоставить письменный отказ молчит, на телефон не отвечает. Задаток был оформлен в предварительном договоре надлежащим образом, что в случае досрочного расторжения по вине покупателя он остается у продавца, все со ссылкой на ст. 381 ГК ч.2. Но, получается, что после 25.06 предварительный договор банком аннулируется без указания причины, почему сделка не состоялась (банк это не прописывает) и отказа письменного у нас нет. Как быть, как обезопасить себя от того, что покупатель будет требовать вернуть задаток, если досрочного соглашения о расторжении нет, отказ покупатель не пишет, причину срыва сделки банк не указывает нигде, а сами сроки сделки на исходе? Пожалуйста. Посоветуйте.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Мамонтов Алексей Вячеславович

Адвокат Воронеж, стаж 25 лет

4.8 1541 отзыв

Обычно предварительный договор содержит в себе обязательство заключить определенный договор на оговариваемых условиях. Именно это обязательство (заключить договор) и обеспечивается задатком. Договор не заключен со стороны покупателя. По крайней мере вам письменно требования заключить договор от покупателя не поступило. Поэтому такое поведение расценивается как отказ покупателя от заключения договора и вы вправе оставить задаток себе. Конечно покупатель может в судебном порядке попробовать вернуть задаток себе, но шансов у него совсем немного.

22.06.2018, 10:51

Спасибо, Вы мне очень помогли!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 46 из 47 455 Поиск Регистрация