Обстоятельства осложняют регистрацию сделки по купле-продаже квартир - умер продавец и его родственники хотят доказать его недееспособность

Question

Такая ситуция. Два договора купли продажи я продаю свою квартиру и покупаю другую. Сделки с одним человеком. Подписали ДКП и акт пп,в договоре есть пункт что оплата до подписания дкп, сдали на регистрацию в мфц. Через семь дней продавец умер, в росреестр сообщили его родственики. Скорее всего будет отказ в регистрации. Родственики его хотят доказать что он на тот момент принимал антидеприсанты. Что мне делать. Какой иск мне писать и когда, ждать 6 месяцев?

Голубь Екатерина Сергеевна · Accepted Answer

Добрый день! Если продавец на момент продажи был дееспособен отказ Росреестра в регистрации (если он будет) можно оспорить в судебном порядке после получения отказа. Сам по себе прием антидепрессантов не ограничивает дееспособность. В соответствии с Гражданским Кодексом Статья 22. 1. Никто не может быть ограничен в правоспособности и дееспособности иначе, как в случаях и в порядке, установленных законом. 2. Несоблюдение установленных законом условий и порядка ограничения дееспособности граждан или их права заниматься предпринимательской либо иной деятельностью влечет недействительность акта государственного или иного органа, устанавливающего соответствующее ограничение. Если сделка проводилась с участием нотариуса, нотариус обязан проверить дееспособность, привлекайте его к участию в случае судебного разбирательства.

Сердитов Александр Юрьевич · Answer

Добрый день, Наталья!
На момент заключения договора купли-продажи и направления заявления в Росреестр продавец был жив, поэтому регистрационные действия должны быть произведены и все записи в реестре должны быть сделаны. Тем более что все деньги переданы/получены сторонами договоров, имущество по актом принято/получено. Поэтому обращайтесь с письмом в Росреестр с просьбой не отказывать в регистрации, если ответ будет отрицательный, - обращайтесь в суд. Шесть месяцев Вам ждать не имеет никакого смысла, так как Вы не являетесь наследником ни по закону, ни по завещанию.

Наталья · Answer

Договор в простой письменной форме, а если не ждать 6 месяцев кто ответчиком будет и как называется это исковое?

Обстоятельства осложняют регистрацию сделки по купле-продаже квартир - умер продавец и его родственники хотят доказать его недееспособность

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как решить ситуацию с отказом в регистрации после смерти продавца?

Прерывание регистрации купли-продажи квартиры из-за смерти продавца - Что делать?

Купля-продажа квартиры - продавец предлагает снизить цену и ускорить процесс регистрации, но может ли отменить сделку?

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража и когда следует осуществлять передачу денег между продавцом и покупателем

Опасности передачи денег при регистрации купли-продажи квартиры в Росреестре - важные моменты в договоре

Как исправить ошибку в договоре для регистрации квартиры в Росреестре - заявление или соглашение о расторжении?

Какие документы необходимы для прописки в новую квартиру при соблюдении условий предварительного договора и регистрации

Как гарантировать безопасность сделки при покупке квартиры за наличные средства?

Как обезопасить сделку при отказе продавца выписываться из квартиры до момента заключения договора?

Продавец требует деньги сейчас и грозит приостановить сделку, что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59