Пропажа арендаторов - как защитить себя и вернуть деньги при невыплате арендных платежей

У меня люди снимали гараж с 18 мая 2018 г., обычно я беру предоплату за последний месяц и заключаю договор+опись+расчет платежей сразу. В этот раз меня уговорили, что постепенно за 3 мес отдадут. Как подошел срок оплаты (18 июня), оказалось что арендатор уволился, ему не дали расчетные, вообщем просил отсрочить. В результате в назнченный день (30.06.2018) в условленное время я с договором собираюсь за оплатой. Предворительно набрав человеку. Он не доступен, пишу смс. Он отвечает, что на занятия в 22:08. Я в шоке. Планирую уложить ребенка спать и наведаться все-таки в гараж. По дороге опять случается форс-мажор. На следующий день, оказывается, что вещи он свои со своей дамой вевез. У меня произвел замену смесителя, на дешевый, без моего ведома. Слава богу вещи все на месте, за исключением куханной утвари (посуды и фраже). Телефон мой добавил в черный список, дама его ответила что в другом городе и ничего не знает. И она ни при каких тут делах. Что кроме фото паспортов у меня ничего на них нет! Я в шоке ком-ку нажгли, за проживание остались должны и убежали. С 2 ключами от моего гаража. Я надеюсь можно как-то помочь мне в данной ситуации? У меня есть запись разговора, что он обещает отдать деньги за проживание и пару человек соседей с гаражей, видевших что они там проживали.