Отказ Арендатора от подписания нового договора аренды - возможность одностороннего расторжения?

Вопрос №1435481 из г. Санкт-Петербург
опубликован 25.10.2011, 18:56

Я являюсь Арендодателем нежилого помещения. У меня был заключен договор аренды на 11 месяцев, с пролонгацией на тот же срок, если заранее ни одна из сторон не уведомила о расторжении. 11-ть месяцев истекло 30.09.11 г., в начале сентября мы предоставили новый договор опять на 11-ть месяцев, но Арендатор отказался его подписывать, ссылаясь на то, что старый договор у нас автоматом пролонгируется. Я не хочу с ними дальше сотрудничать по старому договору аренды. В старом договоре нет ни одного пункта о досрочном расторжении. Могу ли я им просто отослать уведомление о том, что через 30-ть дней расторгается договор аренды в одностороннем порядке? Если нет, то что можно сделать?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кадыров Руслан Олегович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.9 23406 отзывов

Давайте по порядку. Если Вы сейчас продолжаете пользоваться арендованным имуществом, то в этом случае Ваш прежний договор считается возобновленным НА ТЕХ ЖЕ УСЛОВИЯХ на неопределенный срок (статьи 621, 610 ГК РФ). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества ЗА ТРИ МЕСЯЦА. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Таким образом, если Вы продолжаете на сегодняшний день пользоваться арендованным имуществом, то Вы пользуетесь им на тех же условиях, которые установлены первоначальным договором. В этом случае Вы вправе расторгнуть договор, предупредив арендодателя за 3 месяца (т.к. предметом аренды является недвижимость), если иной срок не предусмотрен прежним договором.

Если же Вы прекратили пользование арендованным имуществом по истечении срока действия договора, т.е. после 30.09.2011 г., то в этом случае Вы должны заключать новый договор с арендодателем на согласованных сторонами условиях.

25.10.2011, 19:18

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 21 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 610. Срок договора аренды

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 52 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Отказ Арендатора от подписания нового договора аренды - возможность одностороннего расторжения?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы