Отказ Арендатора от подписания нового договора аренды - возможность одностороннего расторжения?

Вопрос №1435481 из г. Санкт-Петербург
опубликован 25.10.2011, 18:56

Question

Я являюсь Арендодателем нежилого помещения. У меня был заключен договор аренды на 11 месяцев, с пролонгацией на тот же срок, если заранее ни одна из сторон не уведомила о расторжении. 11-ть месяцев истекло 30.09.11 г., в начале сентября мы предоставили новый договор опять на 11-ть месяцев, но Арендатор отказался его подписывать, ссылаясь на то, что старый договор у нас автоматом пролонгируется. Я не хочу с ними дальше сотрудничать по старому договору аренды. В старом договоре нет ни одного пункта о досрочном расторжении. Могу ли я им просто отослать уведомление о том, что через 30-ть дней расторгается договор аренды в одностороннем порядке? Если нет, то что можно сделать?

Кадыров Руслан Олегович · Accepted Answer

Давайте по порядку. Если Вы сейчас продолжаете пользоваться арендованным имуществом, то в этом случае Ваш прежний договор считается возобновленным НА ТЕХ ЖЕ УСЛОВИЯХ на неопределенный срок (статьи 621, 610 ГК РФ). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества ЗА ТРИ МЕСЯЦА. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Таким образом, если Вы продолжаете на сегодняшний день пользоваться арендованным имуществом, то Вы пользуетесь им на тех же условиях, которые установлены первоначальным договором. В этом случае Вы вправе расторгнуть договор, предупредив арендодателя за 3 месяца (т.к. предметом аренды является недвижимость), если иной срок не предусмотрен прежним договором.

Если же Вы прекратили пользование арендованным имуществом по истечении срока действия договора, т.е. после 30.09.2011 г., то в этом случае Вы должны заключать новый договор с арендодателем на согласованных сторонами условиях.

Отказ Арендатора от подписания нового договора аренды - возможность одностороннего расторжения?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения

Возможно ли досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения по инициативе арендатора внесудебным путем?

Арендатор не платит арендную плату.

Как оспорить расторжение договора аренды нежилого помещения со ссылкой на односторонний порядок?

Арендатор выехал и направил старому собственнику письмо, что помещения освободили.

Как я, собственник и арендодатель не жилого помещения

Aрендодатель намерен расторгнуть договор аренды нежилого помещения без объективных причин - что делать?

Вопрос расторжения договора аренды с автоматической пролонгацией и незарегистрированным сроком действия.

Наследник нежилого помещения с сданным в аренду договором - нужно ли оформлять расторжение?

Действительность договора аренды без регистрации ИП и вопрос возврата обеспечительного платежа

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59