Как продать дом с землей, имеющими разные кадастровые номера и свидетельство на часть дома?

Question

Имею в собственности домик в деревне со своим условным кадастровым номером и 6 соток со своим кадастровым. Во всех документах 90-х годов иедет как часть дома. А в выписке росреестра прописано доля в доме. Ситуация такая - два отдельных сруба 60-х годов постройки возведены под одну крышу.. К обоим домам свои 6 соток. У каждого свои кадастровы номера. Вопрос, каким образом мне продавать свой дом с землей. Никто не ответил, в чем отличие часть и доля. Нигде мне на этот вопрос так и не ответили. Сказали, оформляйте договор купли-продаже, а в росреестре будет приостановка, и о всех дальнейших действиях скажут. Боюсь, что приостановка испугает покупателя. На руках 2 документа - свидетельство на часть дома и 6 соток земли. По первому же требованию соседи дают отказ от покупки моей части. А дальше что.

Воробьев Сергей Александрович · Accepted Answer

Первое. Если сведения содержащиеся в правоустанавливающих документах на объекты недвижимости не соответствуют сведениям содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, необходимо устранить существующие разногласия путем обращения в орган осуществляющий государственную регистрацию прав с соответствующим заявлением (наличие несоответствий может послужить отказом для регистрации договора купли-продажи).

Второе. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности и его условия изложены в ст. 246, 250 ГК РФ. Указанные нормы не распространяются в случае продажи части недвижимого имущества.

Третье. Часть недвижимого имущества может образоваться путем выдела доли. Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Как продать дом с землей, имеющими разные кадастровые номера и свидетельство на часть дома?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как исправить кадастровую ошибку в случае неправильного разделения земли между соседями?

Ситуация с покупкой участка в садоводстве - один дом не зарегистрирован в договоре купли-продажи. Что делать?

Отказ росреестра в регистрации раздела дома и земли - необходимость кадастровых паспортов и правомерность отказа

Возможно ли получить кадастровый паспорт только для отдельной части дома при совместной долевой собственности?

Как правильно оформить покупку земельного участка с хозяйственной постройкой и жилым домом

Как защитить свои права при долевой собственности - что делать

Вопрос выкупа земли под общим домом в процессе приватизации - нужно ли мне участвовать?

Участок есть, дома нет - загадочное исчезновение собственности на российском сайте Росреестра

Претензии к Росреестру по несанкционированному оформлению дома на покупателя и взиманию налогов

Покупка дома в деревне - вопросы по документам, прописке и указанию номера дома в паспорте

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59