Вопрос о действительности договора о продаже квартиры по генеральной доверенности на сына без указания соответствующих данных о доверенности
Вопрос №14394712
из г. Ханты-Мансийск
опубликован 15.07.2018, 22:26
опубликован 15.07.2018, 22:26
Продаю квартиру по генеральной доверенности на сына. Собственник я, он только прописан в квартире. Сын заключил договор с агентством ("Договор об оказании услуг по продаже объекта недвижимости"), где он заказчик услуг. В данных по заказчику сведения о доверенности отсутствуют - только паспорт, ФИО, прописка. Но указано, что объект принадлежит заказчику (сыну) на основании договора купли/продажи от 19.09.2007, и номер св-ва о регистрации права собственности. То есть данных, что он представляет мои интересы как продавца, как и самой доверенности, нет нигде. Поясню, что в свидетельстве о регистрации собственник - я. Сын просто прописан в квартире. Действителен ли такой договор и нужно ли указывать сведения о доверенности на него?
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте!
В договоре обязательно должно быть указано на основании чего действует ваш сын, т.е. доверенность и ее реквизиты.
С Уважением!
15.07.2018, 22:48
Оценка автора вопроса:
Спасибо за вашу работу!
3 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 22 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Данный договор заключен в порядке ст.779 ГК о возмездном оказании услуг.
Отчуждение жилой площади по данному договору невозможно, буде там указана доверенность или нет.
Агентство оказывает Вам консультационные услуги.
Продажа, покупка квартиры должны быть совершены собственником самолично либо с дачей доверенности уполномоченному лицу.
15.07.2018, 22:54
Это я и так прекрасно понимаю. Вопрос о действительности договора с агентством недвижимости из-за отсутствия информации о правоосновании полномочий представителя и неверной информации о его собственности на данный объект.
16.07.2018, 09:30
Оксана, в принципе, я согласен с тем, что написал коллега. Это всего лишь договор оказания услуг, т.е. поиск агентством покупателей на вашу квартиру. Ни о каком отчуждении собственности речь не идет. Можно его оставить и в том виде, в котором он есть. Просто я привык во всех договорах четко указывать кто и на каких основаниях действует, исходя из этого и мой первоначальный ответ.
16.07.2018, 09:45
ТО есть, он как собственник заключил договор, не являясь таковым.
Этот договор является не заключенным, так как отсутствует предмет сделки, который принадлежал бы заказчику, как стороне по договору услуг и который надо продать.
Ведь у него нет полномочий на продажу. А об имеющейся доверенности агентство не знает.
16.07.2018, 10:07
Юристы ОнЛайн: 11 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.8
23
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 846
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 278
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8
222
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 126
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
2
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Необходимость указания номера в договоре купли-продажи машиноместа между физическими лицами и соответствующие требования\n2)
Основания для продажи машиноместа и составление нового договора купли-продажи
Анализ соответствия условий эксклюзивного договора по продаже недвижимости статье 782 ГК РФ
Указание прав собственности и договора купли-продажи в объявлении о продаже квартиры - что важно уточнить?
Вопрос о последствиях нарушения эксклюзивного договора с агентством недвижимости при продаже квартиры через другое агентство
Как расторгнуть договор на оказание услуг при изменении планов продавца и отсутствии риэлторских услуг?
После замены Заказчика права и обязанности по договору на строительство объекта будут у Нового Заказчика?
Возможные финансовые обязательства при продаже квартиры через другое агентство при наличии договора с первым агентством
Фраза что подверждается свидетельством о собственности номер такой-то отсутствует.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут