Продажа квартиры с проблемой выписки ребенка - Как найти решение?

Question

Я собственник квартиры, купил до брака, продаю квартиру, есть покупатель, но не могу выписать ребенка от первого брака, он просто прописан, доли не имеет. Решение суда о выселении у меня на руках. Бывшую жену выселил. Проблема в том, что бывшая выписалась, а ребенка не выписала и у себя в новой семье не прописала, пока я был в командировке. А паспортный стол не выписывает ребенка из моей квартиры. Дочери сейчас 14 февраля исполнилось 14 лет. Они говорят что. она должна прийти и сама выписаться, но она не общается со мной и я не знаю где она вообще. В паспортном показал решение суда, где обещаю прописать ребенка в новой квартире. Показал им,что если нет согласия ребенка, то при продаже выпишут всех, бесполезно. Не выписывают. Даже адрес показал где пропишу 14 летнего ребенка. Но мне очень надо продать квартиру. Девочка не хочет со мной общаться. Нашел ее в однокласниках. Мама настроила ее против меня. Покупатель уже вселиться хочет, ипотеку взял, сделку уже неделю откладываем. Что делать? Я же имею право продать ребенок будет с пропиской.

Нургалиева Гюзель Равилевна · Accepted Answer

Здравствуйте. Пусть новый собственник уже обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета, тогда с учета снимут только на основании решения суда. В этом случае правовыми основаниями являются ч. 1 ст. 35 ЖК РФ и ст. 309 ГК РФ.

Ампилогов Владимир Давыдович · Answer

Здравствуйте Владимир. Получите решение суда. 
Возьмите исполнительный лист и в службу судебных приставов для исполнения решения суда. 
Иного выхода у Вас нет.

Степанов Андрей Борисович · Answer

Здравствуйте!
Продать Вы имеете право.
А с выпиской возникли проблемы, вероятно, в связи с тем, что в решении вопрос о снятии с рег. учета не решен. 
Если разрешен вопрос только о выселении, то для снятия с учета этого не достаточно.
И не понятно, зачем было заявлять требование о выселении, если ребенок фактически не проживал.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Владимир, со сделкой Вы, мягко говоря, поспешили. Если покупатель берет квартиру с прописанным ребенком, то, конечно, пожалуйста, но в ситуации с ипотекой вряд ли банк на такое согласится.
А так вообще надо обращаться в суд, если человек сам не выписывается. Думаю, понятно, что даже при самых благоприятных условиях ни о какой сделке через неделю и речи быть не может, суд - это на несколько месяцев.
Из вопроса неясно, о выселении кого у Вас есть судебное решение. Скорее всего, Вы неправильно заявляли исковые требования, потому сейчас и проблемы. Надо грамотно работать в суде...

Владимир · Answer

Одного адвоката нанял, он умер и его помошник занимался, по доверке, я был в длительной командировке.

Продажа квартиры с проблемой выписки ребенка - Как найти решение?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как прописать ребенка после продажи квартиры, если он не дает согласия на выписку?

На что я имею право в квартире мамы, которую она хочет продать и выписать меня?

Права при разводе - муж собственник квартиры требует нас выписаться. Что делать и как защититься?

Могу ли я продать квартиру, если моя дочь до сих пор прописана в ней? И должен ли я заплатить 25% от продажи?

Проблема с переоформлением жилья из-за отсутствия возможности выписать бабушку

Собственники квартиры борются с пропиской 11-летней девочки, несмотря на ее отсутствие в жилье

Проблема с жильем - Как решить ситуацию, если банк требует выписать бабушку из квартиры перед продажей?

Права на квартиру мамы - имею ли я долю и может ли меня выселить?

Как выписать несовершеннолетнюю дочь от первого брака из квартиры, которую хотят продать родители мужа?

Можно сформулировать такой заголовок - Что нужно знать собственнику квартиры при продаже, если ребенок остался прописан?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59