Нашей организации в 2009 году по договору аренды предоставлен земельный участок под строительство нежилого объекта.

Question

Нашей организации в 2009 году по договору аренды предоставлен земельный участок под строительство нежилого объекта. По указанному договору за арендатором предусмотрена обязнность получить разрешение на строительство в течение полугода после заключения договора и окончить строительство в течении срока действия договора (3 г.), арендная плата должна уплачиваться сразу после заключения договора. Проблема в том, что разрешение на строительство администрацией не выдано до настоящего времени, земельный участок предоставленный в аренду не используется, но арендную плату арендодатель требует. Обязана ли организация в данных условиях уплачивать арендную плату и каково действие указанного договра при наличии вышеуказанных обстоятельств.

За ранее спасибо!

Смирнов Кирилл Валерьевич · Accepted Answer

Добрый день! Конечно, без ознакомления с существенными условиями договора сложно сделать правильное заключение. Но если исходить из того, что известно. В данном случае, договор аренды является, консенсуальным, т.е. устанавливающим обязательственные отношения с момента достижения сторонами соглашения по существенным условиям. Поскольку договор подписан, соглашения по существенным условиям достигнуты. У вашей организации появилась обязанность оплачивать арендную плату, независимо от того, используете вы этот объект или нет.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Пахомова Ю.А., г.Тула !

Во-первых, если НИ одна из сторон договора НЕ потребовала его расторжения, то Договор аренды земельного участка считается действующим.

Во-вторых, ОБЯЗАННОСТЬ !!! на получение РАЗРЕШЕНИЯ на строительство возлагается на Арендатора в силу Закона и в вашем случае в силу Договора аренды ЗУ.

Но при этом ОБЯЗАННОСТЬ !!! уплаты арендных платежей также возлагается на Арендатора, вне зависимости от полученного Разрешения, поэтому в данном случае вы как Арендатор ОБЯЗАНЫ !!! уплачивать арендную плату, в противном случае задолжнность по арендной плате будет взыскана в судебном порядке.

Поэтому исходя из выше изложенного я рекомендую вам:
-либо СРОЧНО !!! получать Разрешение на строительство и начать строительство;
-либо обратиться к Администрации с Предложением "О расторжении Договора аренды ЗУ".

Желаю вам удачи                             Владимир Николаевич
                                                               г.Уфа 07.11.2011г
                                                               11:15 моск. вр.

Нашей организации в 2009 году по договору аренды предоставлен земельный участок под строительство нежилого объекта.

Похожие вопросы

Но имеет ли вообще право арендодатель повысить арендную плату в течение срока действия договора?

Хочу участвовать в аукционе на аренду земельного участка под ИЖС - перерасчет арендной платы при приватизации участка?

Можно сформулировать заголовок таким образом - Перерасчет арендной платы при приватизации земельного участка после постройки дома

Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде.

Арендодатель требует взыскать арендную плату за новый договор, который не был подписан и имеет отличия от предыдущего

При продлении договорат аренды договортне прерывался как не со старым владельцем, так и не со мной.

Могу ли я подать в суд на арендодателя после окончания срока договора аренды?

Спор о последнем месяце аренды в нежилом помещении - кто прав?

Действия арендодателя при одностороннем отказе арендатора от исполнения договора аренды нежилого помещения.

Обязанности арендатора по уплате арендной платы и коммунальных услуг в договоре аренды квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59