Возможные пути решения при разделении ипотечной квартиры - нотариальный отказ от доли или согласие в суде мировым соглашением.

Здравствуйте, уважаемая Ольга!

Во-первых, если второй дольщик жилья, который желает отказаться от своей доли собственности в квартире, является Заемщиком по ипотечному кредиту, то "отказаться" от обязанностей по возврату кредита с пртоцентами он не сможет без согласия Банка, так как согласно ч.1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Во-вторых, в судебном порядке вы уже решили вопрос с долями в квартире, так что суд вам не поможет изменить решение суда, вступившее в законную силу, да и не вправе суд игнорировать положения статьи 39 Семейного кодекса РФ.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

В-третьих, но вы вправе решить этот важный жилищный вопрос с супругом без суда на основании статьи 38 Семейного кодекса РФ.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

После того, как вы разделите по соглашению свое общее имущество, тогда уже вы можете решать все вопросы по ипотечному кредиту с Банком.

Удачи Вам.