Необходимость приватизации или сноса второй половины моего дома на два хозяина

Question

Я являюсь собственником дома на два хозяина. Мне пренадлежит квартира 2. собственник квартиры 1 умер 10 лет назад. Наследников по словам соседей нет. справка о его смерти у меня есть вторая половина рушиться на глазах. Уже упала крыша и валяться стены. Как я могу приватизировать или снести вторую половину. Иначе скоро мой дом тоже развалиться.

Морозов Роман Валентинович · Accepted Answer

Тут несколько вариантов решения вопроса. Можно воспользоваться ст. 234 ГК РФ, но для этого жилое помещение должно быть в надлежащем виде и 15 лет Вы должны владеть им, кроме этого, по сути это выморочное имущество, то есть, если в течение года наследники не приняли его, то оно переходит в собственность органа местного самоуправления. Поэтому я бы Вам рекомендовал обратиться в отдел архитектуры и градостроительства Администрации (района) города и решать вопрос там. Выкупить у администрации часть жилого дома или признать его нежилым через межведомственную комиссию (но это будет сложнее). Оформить право собственности на землю или взять ее в аренду. А потом произвести ремонт или пристройку. И у Вас будет целый жилой дом, а не квартира!

Чтобы было понятно, что такое приобретательная давность привожу ссылку из ГК РФ:

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Аверкова Татьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте, Андрей!

По приобретательской давности, если вы 15 лет будете открыто владеть, пользоваться второй половиной дома и нести расходы на ее содержание, сможете признать за собой право собственности на нее (ст. 234 ГК РФ).

Поэтому вам есть смысл в любом случае поддерживать вторую половину дома в пригодном состоянии. Сохраняйте документы на строительные материалы. Если вдруг все же появятся наследники, сможете взыскать с них стоимость произведенных улучшений.

30.08.2018, 00:54

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Необходимость приватизации или сноса второй половины моего дома на два хозяина

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Проблемы приватизированного дома - умерший собственник, рушащаяся крыша и возможность оформления второй половины в собственность

Как приватизировать развалины и обеспечить ремонт или снос половины дома без наследников?

Как претендовать на право собственности на вторую половину дома, находящегося на моем земельном участке?

Вся беда в том, что моя соседка, планомерно разрушала свою половину.

Спор о втором этаже - Как решить противоречия между двумя хозяевами и узаконить реконструкцию дома?

Проблемы с оформлением наследства - рушится вторая половина дома, как решить ситуацию?

Как выкупить вторую половину дома, если у хозяина не было наследников?

Как разделить жилой дом между собственниками и наследниками в случае двухквартирной структуры?

Как купить вторую половину частного дома без наследников и риска продажи городом?

Теща оставлена без правопреемника - как купить вторую половину дома и оформить первую?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59