Спорный вывод эксперта - возможен ли выдел долей в натуре для собственников жилого дома с отступлением от их размеров

Первый раз сталкиваюсь с таким заключением эксперта по строительно-технической экспертизе жилого дома: Деревянный жилой дом с мансардой (примерно 1942 года постройки) - 4 сособственника (у каждого 1/4) общедолевая стоит на двух земельных участках: первый этаж состоит из двух примерно равных изолированных частей, вход на мансарду только из одной части. Выделяется только один собственник, по требованию которого экспертиза собственно и назначена. Доступ экспертам предоставлен только в одну из изолированных частей дома (в ту откуда на мансарду не попасть). Физический износ поставили 59% - соответственно и вывод "Техническое состояние здания НЕУДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНОЕ - Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта. Раздел здания возможен только после приведения конструктивных элементов в исправное состояние" Рыночная стоимость домовладения (определенная затратным подходом) = 1160000 рублей Стоимость капитального ремонта осмотренной части дома по смете = 2504340 рублей Казалось бы вывод очевиден, НО... дальше чудесатее и чудесатее Вопрос суда: Возможен ли с технической точки зрения выдел долей в натуре каждому из 4-х собственников с отступлением от размера их долей? Ответ: "Исходя из показателей общей площади, объемно-планировочного решения и проведения капитального ремонта части здания, произвести раздел жилого дома на три части, с отступлением от размера долей сторон в праве собственности, возможно" Воооот. Сидю и третий день перечитываю и любуюсь выводами... А вопрос мой в том, насколько такое заключение вообще может быть положено в основу решения суда, ибо: - вопрос был о наличии возможности раздела на 4 части, а не на 3 - эксперт исходит не из реального состояния жилого дома, а исходя из капитального ремонта, которого нет (и вероятнее всего при такой стоимости никогда не будет)... Допустим ли такой вывод эксперта в качестве основания для удовлетворения требования о выделе доли?