Продажа магазина оказалась проблематичной из-за незарегистрированного договора аренды - как решить ситуацию?

Если Вы собственник (ст.209 ГК РФ), а ранее был заключен договор аренды, то права по нему просто переходят к новому собственнику (глава 34 ГК РФ). Это не основание для отказа в регистрации перехода права собственности. Нужно лишь указать в договоре на наличие договора аренды, если он еще действует. Либо расторгнуть его, если контрагент еще в доступе. Если речь не идет о ликвидации юр.лица-арендатора, а не продавца.

Добрый день. В данном случае нет оснований для отказа в регистрации перехода права собственности. Получите отказ и оспаривайте в суде в установленном законом порядке. Представьте документы - ст 56 ГПК РФ Удачи Вам и всего хорошего.

В соответствии со статьей 552 ГК РФ:

- Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Требования Росреестра правомерны, поскольку основаны на новых нормах ЗК РФ, который предусматривает неразрывную связь объекта недвижимости и земельного участка.

ВАШИ ДЕЙСТВИЯ:

1. согласовать схему расположения земельного участка,

2. размежевать его и поставить на ГКУ,

3. регистрациея права.

Добрый день!

Возможно, регистрирующий орган не обратил внимание, что объект у Вас в собственности и ошибочно считает, что применим Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ (ред. от 03.07.2018)

"Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Вам необходимо получить письменный отказ и обжаловать его в установленном порядке.

Светлана, добрый день!

Во-первых, Вам лучше получить выписку из ЕГРН в соответствии со ст.62 закона "О государственной регистрации недвижимости", где Вы увидете все обременения на недвижимое имущество.

Во-вторых, согласно ст.617 ГК РФ переход права собственности (на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. То есть данное основание не является препятствие в регистрации перехода права собственности.

В-третьих, Вы можете и расторгнуть договор с арендатором на недвижимость.

Вам необходимо обратиться к начальнику территориального отдела Росреестра, если Ваш вопрос не разрешится, то Вы вправе обжаловать данное решение в судебном порядке.