Вопрос о продаже дома и прилегающей земли без приватизации последней

Вопрос №14570112 из г. Воронеж
опубликован 08.09.2018, 00:19

Ситуация следующая: бабушка является хозяйкой 8/35 доли частного дома. Такая же доля земли относится к ней от общей территории. Ее часть дома - приватизирована, на землю "зеленки" нет, недвижимость приобреталась в 70-е г.г. прошлого века. Подскажите, можно ли, не приватизировав землю, продать дом вместе с причитающейся долей земли?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Баркалова Юлия Витальевна

Адвокат Воронеж, стаж 12 лет

4.9 115 отзывов

Здравствуйте!

Можно, потому как, в соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ, «продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.» Помимо прочего, если дом с соседом в долевой собственности, то есть половины дома не являются разными объектами недвижимости с разными техпланами и в свидетельствах указано именно на долю в праве собственности, необходимо реализовать преимущественное право соседа на покупку продаваемой доли в соответствии со ст. 250 ГК РФ: направить ему предложение о покупке с указанием цены продажи, ждать месяц или отказ от покупки (если поступит ранее), затем продавать.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Вопрос о продаже дома и прилегающей земли без приватизации последней

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы