Отказ опеки - как решить проблему с продажей квартиры и покупкой таунхауса?

Согласно п.3 ст.60 Семейного кодекса РФ и ст.37 ГК РФ нужно согласие органов опеки и попечительства на продажу. В данном случае жилищные условия улучшаются, а у опеки свое понимание вопроса. Оценивать только стоимостные характеристики не всегда верно. Имеет смысл обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу, в прокуратуру либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель, к сожалению, но органы опеки совершенно правы, вы можете приобрести квартиру или дом (не таунхаус), и вам ОБЯЗАТЕЛЬНО разрешат выделить там долю ребёнку. см. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (последняя редакция) Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте. Тут нужно знать на основании чего был получен отказ, а вы почему то об этом не написали. Но в любом случае получив письменный отказ вы вправе обжаловать его вышестоящему должностному лицу, при отсутствии положительного решения обратиться в вышестоящий орган, обратиться в суд с заявлением об обжаловании отказа на основании ст. 218 КАС РФ..

Органы опеки приняли решение в соответствии с их полномочиями. Давать им оценку не имеет никакого смысла. Значит они исходили из того, что права ребенка нарушаются. Поэтому решать вопрос нужно в порядке обжалования данного решения опеки в рамках административного судопроизводства (ст.218 КАС РФ путем подачи иска в районный суд. В суде вы должны будете доказать, что права ребенка не нарушаются, а напротив. Если сможете доказать, то суд признает отказ органов опеки незаконным и вы сможете продать вашу квартиру и купить таунхаус.

Вы получите письменный отказ органов опеки и поопечительства и обжалуйте его в суд. Положительная практика обжалований таких решений имеется, основное, это запросить разрешение, указав, что Вы хотите продать, принадлежащее ребенку и что он приобреттет в замен. Органы опеки часто перестраховываются, поэтому получив отказ можете обжаловать его в суд, в соответсвии со ст. ст. 218-219 КАС РФ.

Надо смотреть мотивы отказа органов опеки. Скорее всего отказ основан на том, что страдают интересы несовершеннолетнего. Так как в Москве у него доля квартиры оценочной стоимостью 5250000 рублей, а такая же половина танхауса в Новой москве будет иметь оценочную стоимость 3900000 рублей, что меньше, чем имеет сейчас несовершеннолетний. Если Вы оформите полностью дом на него,, то еще можете как-то мотивировать улучшение, в том числе и по площади жилья. Что касается права на благоприятную экологическую обстановку (более благоприятную, чем в Москве), то к сожалению органы опеки это не принимают вао внимание. Учитывают площадь жилья, качество, стоимость - кадастровую и оценочную

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об опеке и попечительстве"

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:

1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;

2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;

3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.

2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.

3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.