Покупка квартиры на вторичном рынке - риски для покупателя и способы их минимизации

Минимизировать риски можно нотариальным оформлением сделки, хотя это и не обязательно при купле-продаже недвижимого имущества без долей (ст.549 ГК РФ). Имеет смысл запросить документы на договор дарения от матери. Уточнить, жива ли мама, не страдала ли психическими заболеваниями. Если ли у нее возможные наследники.

Доброго вам времени суток. Минимизировать риски при купле-продаже (454 ГК РФ) можно только проведя общую проверку квартиры. Нужно получить архивную форму 9 (на предмет того не находится ли кто в местах лишения свободы). Запросить технические планы (на предмет того не проводилась ли перепланировка). Обратитесь к риэлтору.

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Здравствуйте. В данном случае, не вижу никаких возможных рисков. Поскольку прошли сроки исковой давности. Согласно ст. 196 ГК РФ - общий срок исковой давности составляет 3 года. А по признанию недействительными сделок, в силу ст. 181 ГК РФ -

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)

ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 181 ГК РФ >>>

КонсультантПлюс: примечание.

10-летний срок, указанный в п. 1 ст. 181, начинает течь с 01.09.2013. Вынесенный до 09.01.2017 отказ в удовлетворении иска в связи с истечением этого срока может быть обжалован (ФЗ от 28.12.2016 N 499-ФЗ).

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

В договоре дарения может быть указано пожизненное право матери на проживание в квартире. Если это право установлено договором, то эти сведения есть в ЕГРП. Проверьте.

Срок давности для признания сделки недействительной, установленной ст. 181 ГК РФ прошел:

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, из вопроса не усматривается никаких рисков, но вам стоит проверить документы вместе с юристом, и только потом оформлять договор купли продажи. Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи 1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

После 4 ответов вопрос все ещё остался подвешенным в воздухе.

Мои опасения:

1) исковая давность не прошла в случае если его мать умрет и появятся другие наследники. В этом случае разве сок давности не с момента смерти начнётся?

2) если Квартира была налита в браке и муж «не знал» про этоьдаоение, он же может это оспорить?

3) наверняка есть другие возможные подводные ками.