Спорный вопрос о налоге при продаже имущества, полученного в дар

Question

У меня вопрос, касающийся уплаты налога от продажи имущества.
В 2017 году мы с сестрой получили в дар от отца жилой дом с 2 участками земли в равных долях. Этим же годом, мы продали с сестрой данную недвижимость. Договор составлен 1 на двоих. Каждая из нас продала свою долю за 1 000 000 рублей.
В договоре указано: Цена отчуждаемых земельных участков и жилого дома по соглашению "Сторон" по настоящему договору купли-продажи составляет 2 000 000 рублей, из которых цена за земельный участок с кадастровым номером... - 400 000 рублей, за земельный участок с кадастровым номером... - 600 000 рублей, за жилой дом - 1 000 000 рублей, уплаченных "Покупателем" "Продавцам" полностью наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи, из которых: 1 000 000 рублей уплачен мне и 1 000 000 рублей уплачен моей сестре. Кадастровая стоимость 1-ого земельного участка - 729 510,00 
2-ого земельного участка - 736075,59
 дома - 980 548,03.
Должны ли мы платить налог от продажи? И какую сумму?
Я обратилась к налоговому агенту, она посчитала что налог у каждой из нас составляет 65 000 рублей, но после оформления сделки, мы консультировались с нотариусом, которая оформляла договор и она, нам сообщила, что налог мы платить не должны, опираясь на ряд Законов. (каких, я не помню...) 
Получается спорный вопрос.
Помогите разобраться пожалуйста!

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

У каждой вычет в 1 млн рублЕЙ, ТО ЕСТЬ МОЖНО ОТ ДОхода отнять по 1 млн, с разницы уплатить налог.
НО, это можно было бы сделать, если бы Вы по отдельным договорам купли-продажи продавали.
А так вычет всего 1 млн, на каждый объект.

Имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

Смагин Андрей Николаевич · Answer

В соответствии со ст. 220 НК РФ вы имеете право на налоговый вычет в размере 1 мил. руб. - с этой суммы вам не нужно платить налог. При этом декларацию 3-НДФЛ с заявлением указанного вычета вам необходимо подать в налоговую инспекцию. Ответ: налог не оплачиваете, подаете в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ с заявленным вычетом.

Спорный вопрос о налоге при продаже имущества, полученного в дар

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как установить правильную сумму продажи при продаже самостоятельно построенного дома - советы юриста

Налог при продаже жилого дома и земельного участка - как рассчитать и кто его платит?

Вопросы облагаемости налогом при заключении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком

Продажа недвижимости с проблемами налогообложения земельного участка - судебное определение Верховного Суда РФ.

Непростая ситуация с заключением договора на покупку жилого помещения и земельного участка

Необходимость уплаты налога при переоформлении залога на Займодавца согласно Договору купли-продажи земельного участка

Как продать жилой дом с земельным участком без налога при отсутствии кадастровой стоимости дома?

Налог с продажи дома для пенсионерки-наследницы - сумма и особенности

Судебный спор по поводу сделки купли-продажи недвижимости - грубые ошибки в договоре и несоблюдение порядка оформления

Этого достаточно или еще дополнительно нужно потребовать от продавца расписку на указанную в договоре сумму?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59