Как защитить себя при покупке квартиры с долгами - мнение юриста.

Question

Купил квартиру от представителя собственника по доверенности с правом продажи. В договоре купли-продажи указано, что представитель продаёт без долгов и обременений. По факту оказалось, что за капремонт не плачено, долг немногим за 13000 руб. Продавец долг признаёт, но платить отказывается. Так и говорит:" ... что, ну, да есть долг, а вы платите за себя а остальное пусть и дальше висит за нами." Погуглив в сетях предполагаю, что законы нашего государства скорее всего не дают мне шансов отстоять свою правоту и не нести ответственность за долг предыдущего собственника. Хочу знать мнение профильного юриста. Как грамотно себя защитить. Александр.

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Долг по кап. ремонту нужно оплачивать Вам. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт».

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Александр, успокою Вас: у ВАс нет обязанности оплачивать долг прежнего собственника на совершенно законных основаниях.

В силу ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Право собственности возникает с момента регистрации такого права в ЕГРП.

Как защитить себя при покупке квартиры с долгами - мнение юриста.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Покупка квартиры через представителя по доверенности - смерть собственника

За квартиру с долгом за капремонт - как защитить свои интересы в такой ситуации?

Как подать иск при наличии долга за коммунальные услуги и продажи квартиры через представителя по доверенности?

Необходимость указывать представителя в договоре купли-продажи и полномочия представителя в доверенности по НПА

Нашли долг по коммунальным платежам после покупки квартиры без обременений - что делать?

Угроза судебного разбирательства из-за долга за коммунальные платежи - Как решить проблему приобретенной квартиры?

Право собственности зарегистрируют?

Доверенность на представителя с полномочиями в чужой квартире - каковы права и обязанности?

Возможность представительства при продаже земельного участка по доверенности без передоверия

Порядок купли-продажи дома по доверенности и необходимость двух расписок для подтверждения передачи денег

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59