Отсутствие оформленных документов на квартиру - возможности и решения

Question

У квартиры 2 собственника, но документы не оформлены. Постоянно в квартире проживает один из сособственников и все расходы по оплате ЖКХ несет он же. Другой не принимает никакого участия в оплате, но все же знает, что половинка принадлежит ему. Раньше было написано заявление в Управляющую компанию о разделении счетов, но там сослались на то, что нужно спросить согласия у второго собственника: Согласен ли он оплачивать свою половину жилья. Естественно, он ничего на данное письмо не ответил. Теперь я хочу подать на компанию в суд и взыскать через суд оплату за жилье, т.е. то, чтоя переплатила совершенно за чужого человека (семью). В разводе с ним уже 8 лет. Смогу ли я что-то выиграть? Стоит ли писать исковое заявление на компанию, ну и на второго собственника. Правда, адвокат говорила, что ничего не получится из того, если подать на собственника, т.к. нет документов. А вот на компанию, чтобы подать иск, я не спрашивала. Хотя судья сказала можно. Но можно ведь на все подавать. Дак ведь хочется выиграть. Что Вы мне можете сказать и посоветовать? Спасибо.

Петренко Григорий Иванович · Accepted Answer

Что значит документы не оформлены, два собственника? Как это? Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации к примеру договора по которому переходит право собственности. Пока вы не собственник никто ваш иск рассматривать не будет.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Руководствуйтесь ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Поэтому Вы изначально можете оплачивать только 1\2 долю расходов. Никакого соглашения со вторым собственником не требуется. Не требуется и решения суда.

Сальников Анатолий Александрович · Answer

"...У квартиры 2 собственника, но документы не оформлены..." Вам правильно адвокат сказал, так как де-юре Вы не являетесь собственницей! Сомневаюсь, чтобы у Вас что-то получилось! Регистрируйте право собственности!

Черных Татьяна Сергеевна · Answer

Здравствуйте. Вы говорите документов нет, а на каком основании предполагается, что он собственник 1/2? Подавать нужно не на компанию, а на второго собственника, там обосновывать, что он собственник, взыскивать половину уплаченных за ЖКУ средств за предшествующие три года и подавать на определение долей по оплате коммунальных услуг, привлекать УК в качестве третьего лица и обязывать их формировать отдельные платежные квитанции.

Отсутствие оформленных документов на квартиру - возможности и решения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Если все квитанции оплачены, как наниматель может доказать, что другой член семьи не участвует в оплате квартиры;

Как избежать исков за выплату за квартплату и улучшения жилья при продаже унаследованной квартиры?

Собственники квартиры рассматривают вопрос о разделении лицевых счетов в составе 5 человек, включая бывшего мужа

Причины разделения счетов в исковом заявлении о разделении счетов по оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилья

Можно ли выписать бывшую жену из квартиры, если она не проживает там несколько лет и фактически не является членом семьи?

Как прописанный, но не являющийся собственником, может оплатить ЖКХ в приватизированной квартире и что для этого нужно?

Возможен ли иск на проживающего человека о выселении из квартиры при доверенности от второго собственника?

Подача заявления по определению долей в оплате жилья и коммунальных услуг при долевой собственности и изменениях в регистрации

Подать на управляющую компанию в суд или написать жалобу прокурору?

Как заключить соглашение по оплате ЖКХ между родственниками в случае задолженности по квартире на двух собственников?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59