Как получить ипотеку в ситуации, когда у мужа плохая кредитная история и нет официального дохода - советы и рекомендации

В моей семье из 3-х человек: я, муж, сын 3 года, а также в ближ. Будущем планируется появление еще одного малыша назрел жилищный вопрос. Есть желание получить ипотеку на меня, как на главного заемщика. НО! У моего мужа испорчена кредитная история, в чем мы убедились, получив справку из БКИ, а также у него нет официального дохода. На сколько я понимаю, при оформлении ипотеки он в любом случае должен идти, как созаемщик, давать нотариальное согласие на сделку, как супруг. В любом случае, как не крути его данные засветятся и на мой взгляд мне из-за него не одобрят ипотеку: 1) т.к. у него плохая кредитная история, которую он заработал во время кризиса и никуда от неё теперь не отвертеться; 2) нет официального дохода, хотя в ВТБ есть программы со справкой по форме банка или даже программа по 2-м документам, но все ровно под вопросом; 3) других вариантов поручителей у меня нет. Вопрос, можно ли в данной ситуации как-то выкрутиться? У нас есть идея, после 2-х родов: - развестись и сделать исполнительный лист, по которому муж ежемесячно будет перечислять мне на счет 50 000 р. на 2-х детей; - после декрета я выйду на работу, где имею официальный доход в 50 000 р. и проработав с пол года у меня будет на руках 2 НДФЛ; - наличие материнского капитала (380 000 р. с 2012 г.) в счет ипотеки; - наличие родительской квартиры (правда, в др. городе – ни в Москве), которую планируем продавать и пустить денежные средства от сделки на погашение части ипотеки; С этим багажом я обращусь в Банк на ипотеку. С такой схемой действий: 1. Будут ли у меня шансы получить одобрение в ипотеке? 2. Будут ли при наличии свидетельства о разводе связывать меня с бывшим мужем, как с представителем плохой кредитной истории? 3. И потребуется ли мне поручитель? Всем спасибо!