Проблема с оформлением права собственности на землю и возможные последствия для ипотеки

Вопрос №14689034 из г. Москва
опубликован 10.10.2018, 19:13

Собственник не оформил землю при покупки здания (хотя имел право по ст 35 ЗК тк земля и здание было у одного собственника юр лица при продаже). Пока он ждал что бы оформить право собственности и продавец ему кастрировал участок поменьше, что бы для обслуживания хватило - обанкротились оба Я купил здание (магазин с торгов), земля не моя (по причинам выше). Площадь участка 4 сотки при 100 кв метрах магазина (согласно (СНиП) 2.07.01-89 приложение 7 - это тот минимум участка который необходим мне для обслуживания магазина) Конкурсный управляющий чья земля говорит - Братан забирай, мне не жалко. Тока ты жалобу подай в дело о банкротстве, тебе отдадут. Вопрос не про то что отдадут или нет (отдадут будем считать), а снимется ли ипотека с участка. Когда здание купил - снялась по 127 фз, а тут если отдадут деньги в довесок к купленному зданию... Вроде бы и нет причины снимать залог. Но залогодержатель что здания что участка - один и тот же банк (ему уже пошли $$ с реализации здания). Тк залогодержатель тоже банкрот - ничего от него толкового в ответ не получить.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Воробьев Сергей Александрович

Юрист Краснодар

4.7 157 отзывов

Продать с торгов объект недвижимого имущества (магазин) без земельного участка не возможно в силу закона. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (ст. 35 ЗК РФ). Если же Вам необходим дополнительный земельный участок, то обременение с участка будет снято только в одном случае, если Вы приобретете его законным путем, так же как приобретали магазин. Не совсем понятно, для чего, и по поводу чего, необходимо подавать жалобу. Попросите конкурсного управляющего подробнее пояснить необходимость подачи жалобы, со ссылкой на нормативные акты.

11.10.2018, 10:39

Спасибо, Вы мне очень помогли!

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 15 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Статья 352. Прекращение залога

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Михаил

Автор вопроса

0 отзывов

Ну как это невозможно если здание продано в рамках 127 фз, если оно было куплено отдельно от земли и поставлено на учет, если я купил его себе без земли и тоже поставили на учет в росреестре. Земля другому лицу принадлежит. И конкурсный управляющий этого лица предлагает по суду забрать себе землю. В рамках жалобы в дело о банкротстве предлагает подать что бы суд исключил из конкусрной массы землю и передал мне.

11.10.2018, 11:21

Спросить юриста

Бычкова Нина Васильевна PRO

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 49381 отзыв

Добрый день

Вообще то необходимо знакомится с банкротным делом, во всяком случае, подать заявление однозначно необходимо.

Во всяком случае в п. 12 ППВАС №58 от 23.07.2009 г. - "При рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществ¬ляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать следующее. Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 41 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 ста¬тьи 18.1 Закона о банкротстве." Успехов вам.

11.10.2018, 12:08

Спросить юриста