Проблема с оформлением права собственности на землю и возможные последствия для ипотеки

Вопрос №14689034 из г. Москва
опубликован 10.10.2018, 19:13

Собственник не оформил землю при покупки здания (хотя имел право по ст 35 ЗК тк земля и здание было у одного собственника юр лица при продаже). Пока он ждал что бы оформить право собственности и продавец ему кастрировал участок поменьше, что бы для обслуживания хватило - обанкротились оба Я купил здание (магазин с торгов), земля не моя (по причинам выше). Площадь участка 4 сотки при 100 кв метрах магазина (согласно (СНиП) 2.07.01-89 приложение 7 - это тот минимум участка который необходим мне для обслуживания магазина) Конкурсный управляющий чья земля говорит - Братан забирай, мне не жалко. Тока ты жалобу подай в дело о банкротстве, тебе отдадут. Вопрос не про то что отдадут или нет (отдадут будем считать), а снимется ли ипотека с участка. Когда здание купил - снялась по 127 фз, а тут если отдадут деньги в довесок к купленному зданию... Вроде бы и нет причины снимать залог. Но залогодержатель что здания что участка - один и тот же банк (ему уже пошли $$ с реализации здания). Тк залогодержатель тоже банкрот - ничего от него толкового в ответ не получить.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Воробьев Сергей Александрович

Юрист Краснодар

4.7 157 отзывов

Продать с торгов объект недвижимого имущества (магазин) без земельного участка не возможно в силу закона. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (ст. 35 ЗК РФ). Если же Вам необходим дополнительный земельный участок, то обременение с участка будет снято только в одном случае, если Вы приобретете его законным путем, так же как приобретали магазин. Не совсем понятно, для чего, и по поводу чего, необходимо подавать жалобу. Попросите конкурсного управляющего подробнее пояснить необходимость подачи жалобы, со ссылкой на нормативные акты.

11.10.2018, 10:39

Спасибо, Вы мне очень помогли!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 15 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 352. Прекращение залога

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Михаил

Автор вопроса

0 отзывов

Ну как это невозможно если здание продано в рамках 127 фз, если оно было куплено отдельно от земли и поставлено на учет, если я купил его себе без земли и тоже поставили на учет в росреестре. Земля другому лицу принадлежит. И конкурсный управляющий этого лица предлагает по суду забрать себе землю. В рамках жалобы в дело о банкротстве предлагает подать что бы суд исключил из конкусрной массы землю и передал мне.

11.10.2018, 11:21

Спросить юриста

Бычкова Нина Васильевна PRO

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 49136 отзывов

Добрый день

Вообще то необходимо знакомится с банкротным делом, во всяком случае, подать заявление однозначно необходимо.

Во всяком случае в п. 12 ППВАС №58 от 23.07.2009 г. - "При рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществ¬ляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать следующее. Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 41 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 ста¬тьи 18.1 Закона о банкротстве." Успехов вам.

11.10.2018, 12:08

Спросить юриста