Может ли управляющая компания начислять платежи за коммунальные услуги, которые не используются в моем помещении?

Question

В июне этого года я купила помещение под коммерческую недвижимость (точнее помещение уже продавалось как коммерческая недвижимость) в готовом сданном доме на 9 этажей и 571 квартиру. Помещение в цокольном этаже, с отдельным входом с док. на собственность. 
ВОПРОС: МОЖЕТ ЛИ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ (ЖЭК) НАЧИСЛЯТЬ В ПЛАТЁЖКУ КОМ. УСЛУГ ОПЛАТУ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ ЛИФТА (КОТОРЫЙ ОТ МЕНЯ С ДРУГОЙ СТОРОНЫ ДОМА И У МЕНЯ НЕТ ДОСТУПА К НЕМУ), ОПЛАТУ ЗА УБОРКУ ЛЕСТНИЧНЫХ КЛЕТОК (МОЁ ПОМЕЩЕНИЕ В ЦОКОЛЕ ДОМА С ОТДЕЛЬНЫМ ВХОДОМ С ДРУГОЙ СТОРОНЫ), ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ ГАЗА (КОТОРЫЙ НЕ ПРОВЕДЁН В МОЁ ПОМЕЩЕНИЕ) ВОДА НА СОИ (У МЕНЯ СВОЙ СЧЁТЧИК, ТАК ЕЩЁ И ЭТО НУЖНО ОПЛАЧИВАТЬ) И МНОГО ЧЕГО ЕЩЁ….. 
Скажите пожалуйста имеют ли они права с меня брать плату ЖКУ если я этим не пользуюсь, ссылаясь на закон ч.3 ст.161 ЖК РФ?
Заранее спасибо.

Шемякин Дмитрий Валерьевич · Accepted Answer

Юлия, как бывший юрист управляшки, ответственно заявляю - требования абсолютно законны и правомерны. Ст. 39 ЖК РФ 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Вы собственник. Значит платить обязаны. Общее имущество дома обслуживается, тариф устанавливается исходя из общей жилой и нежилой площади. По поводу лифта тоже самое. Я сам живу на первом этаже, но также за него плачу. ВС РФ еще давно указал, что оплачивать содержание лифта обязаны все собственники помещений, независимо на первом этаже он живет или на последнем.

Может ли управляющая компания начислять платежи за коммунальные услуги, которые не используются в моем помещении?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Правомерность выставления счетов Управляющей компанией за уборку лестничных клеток подъездов и пользование лифтом

Управляющая компания требует оплаты за обслуживание общедомового имущества - законно ли это, учитывая мое отдельное пространство?

Владея гаражом в многоквартирном доме, имею ли я обязанность платить за содержание лифта?

Вопрос об отказе от оплаты услуг содержания лифта в нежилом помещении при приобретении

Проблема оплаты лишних услуг в квитанции на коммунальные услуги - законность и возможные решения

Обязан ли собственник нежилого помещения оплачивать счет от Управляющей компании без подписанного договора?

Можно ли открыть сауну с купелью на цокольном этаже нежилого помещения в 20-этажном доме?

Необоснованные затраты - почему я плачу за содержание лифта и детской площадки, если они не используются в моем офисе?

Оплата за лифты и электроэнергию на лестничных клетках - нужно ли ее платить за нежилые помещения?

Как осуществить перерасчет коммунальных услуг за неиспользуемые услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59