Продажа квартиры под угрозой - банкротство хозяйки делает сделку недействительной

Question

В январе 2015 года была приобретена квартира вторичка, сейчас пришло письмо, что хозяйка, что продала квартиру обьявлена в мае 17 года банкротом и поэтому сделку о купле квартиры в 15 г.считатать не действительной! Какой то кошмар! У нас грудной ребенок и впереди зима!

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

С чего Вы взяли, ч то Вашу сделку признали недействительной?

Разве такое есть в тексте? Нет, а Вы уже паникуете..

Ничего Вам не грозит. Главное подать отзыв грамотный.

Сделки граждан, совершенные до 1 октября 2015 года с целью

причинить вред кредиторам, могут быть признаны недействительными на основании статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию финансового управляющего или конкурсного кредитора (уполномоченного органа) в порядке, предусмотренном пунктами 3 – 5 статьи 213.32 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального

закона от 29.06.2015 №154-ФЗ).

Обязательным признаком сделки для целей квалификации ее как ничтожной в соответствии с названной нормой является направленность такой сделки на нарушение прав и законных интересов кредиторов, в частности на уменьшение конкурсной массы.

Если Вы уплатили реальную цену, то бояться нечего, так как нет доказательств, свидетельствующих о неравноценности исполнения обязательств.

Галкина Ольга Николаевна · Answer

Если Вы купили квартиру не по явно заниженной стоимости, являетесь добросовестным приобретателем, то в иске может быть отказано.

В соответствии со ст. 61. 2 ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Надо грамотно защищать свою позицию. Обратитесь к адвокату/юристу.

Продажа квартиры под угрозой - банкротство хозяйки делает сделку недействительной

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Налоговая инспекция лишила меня льготы за 2015 год, предъявив задолженность по квартире

Получено письмо от налоговой об обязанности уплаты налога за продажу доли в квартире - правомерно ли требование?

Как защитить права несовершеннолетнего собственника квартиры, проданной без моего согласия?

Нужно ли было ее согласие и считается ли эта сделка законно действительной?

Возможно ли признание недействительной сделки купли-продажи квартиры, если сын собственника был незаконно выписан?

Как вернуть свою долю - история продажи бывшим супругом общей квартиры

Нужно ли нотариальное согласие супруга на продажу квартиры, которая была приобретена в ипотеку перед регистрацией брака?

Возможная доля бывшего мужа в купленной квартире - анализ сложившейся ситуации

Вопрос о налоге при продаже и покупке квартиры в один год

Как оформить налоговый вычет по приобретению квартиры в ипотеку при нахождении в декрете?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59