Брачный контракт и приобретение общей долевой собственности - правовые нормы и акты

Здравствуйте, Анастасия!

Если договор купли-продажи будет нотариально удостоверен (с условием о приобретении имущества в долевую собственность), то нет оснований для отказа в государственной регистрации перехода права собственности даже при отсутствии заключённого между супругами брачного договора.

Вопрос: О нотариальном удостоверении сделок, связанных с приобретением супругами недвижимого имущества в общую долевую собственность. (Письмо Минэкономразвития России от 29.03.2017 N Д 23 и-1701)

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ), законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно пункту 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Исходя из положений статьи 42 СК РФ установленный законом режим совместной собственности может быть изменен только брачным договором, заключенным в предусмотренной для него нотариальной форме (пункт 2 статьи 41 СК РФ).

Супруги, приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества, изменяют закрепленный законом порядок общей собственности, устанавливая отличный, а именно долевой режим собственности на приобретаемый объект недвижимости. Исходя из изложенного можно сделать вывод о том, что супруги, приобретая в долевую собственность объект недвижимости, в том числе и в случае заключения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, заключают договор, содержащий элементы брачного договора, поскольку в нем выражена воля супругов на изменение установленного законом режима совместной собственности, в связи с чем указанные договоры подлежат нотариальному удостоверению.

Нет, это не так. Законом такая обязанность для супругов не предусмотрена. Нотариус видимо хочет заработать, ведь брачный договор обязательно нотариально заверяется.

Брачный договор - это право супругов, а не обязанность (статьи 40-43 Семейного кодекса РФС). Это договорный режим имущества, который устанавливают супруги по своему соглашению. Брачный договор может быть изменён или расторгнут в любое время по деланию супругов. Фз О регистрации недвижимости также не предусматривает обязанности иметь брачный договор для регистрации подобного рода сделок.

В вашем случае у вас будет договор купли-продажи дома и участка с множественностью лиц на вашей стороне, то есть на стороне покупателя - 4 лица, где вы сами пропишети всех членов семьи и размеры долей. Договор этот вами же и будет подписываться и будет означать, что вы сами добровольно с согласия друг друга определи размеры своих долей.