Рассказ владельца парковочных мест о мошенничестве застройщика - изменение площадей и обещание кладовок за 50 000 руб.

Question

В ноябре 2015 года я приобрел парковочное место в подземном паркинге, по договору ДДУ у Застройщика. 
Выбор месторасположения места производился по плану, который висел в отделе продаж от Застройщика. 
На этом плане также были указаны площади парковочных мест. 
Цена за парковку была разная, в зависимости от площади. 
Имеется переписка по емейлу с представителем отдела продаж по выбору площади паркоместа.
Все фото прикреплены, также могу скинуть на почту.

Также при покупке паркоместа отдел продаж застройщика бронировал кладовые помещения (кладовки) на парковке по цене 50 000 руб, договора брони не подписывали и не регистрировали, предоплаты за кладовки не брали, вели файл брони, записывали отдельно, объясняя тем, что как только сдадим парковку, начнем оформлять кладовые помещения.
Многие клиенты купили парковочные места, из-за обещаний получить кладовку за 50 000 руб, т.к. без покупки парковочного места - она стоила около 240 000 руб
 (кладовки примерно по 8 кв.м., стоимостью 30 000 за кв.м.) 
Позже застройщик изменил план парковки и там не оказалось кладовых помещений, о чем была опубликована статья:

https://inkazan.ru/news/society/19-10-2017/zamanivali-na-parkovku-dolschiki-zhk-pobeda-zhaluyutsya-na-obman-zastroyschika-068095c2-dec4-467b-9d7a-6c6713cd027e

Мною приобретались самые дорогие парковочные места 3 шт (513, 497, 518), площадью 16,8 кв.м по цене 500 000 (со скидкой 10% - 450 000 руб), есть документы об оплате (также записи аудио разговоров с подтверждением, что покупаются самые большие паркоместа), также были забронированы 3 кладовки. (750, 745, 746).
Расположение было под моим домом, с удобным подъездом к местам, около входа к лифту.
Договора купли-продажи были оформлены на меньшую площадь по 13.25 кв.м, представитель застройщика это объяснял тем, что "По документам все паркоместа идут по 13.25 кв.м, а по факту оно будет 16.8 кв, т.к. в этом месте на плане большое пространство между колоннами и там реально не менее 16.8 кв.м, месту присвоен номер парковки-513, и этот номер обозначен у нас в договоре-513.
 Т.е месторасположение с номером было выбрано, тот же номер прописан в ДДУ, договор зарегистрирован в Регпалате, только площадь была прописана меньше, поэтому этот момент не смутил.
Примерно в 2017 году в отделе продаж застройщика появился новый план подземной парковки, в котором отсутствовали кладовки, места с номерами были перемешаны, их поменяли, из моих мест 513 и 497 был сделан проезд для машин, а мои места были передвинуты в другое место, где площадь паркомест не выходит по 16.8 кв.м. Я и предположить не мог, что можно перекинуть чье-то место, выбранное по плану - в другое место)

1. Можно ли привлечь застройщика за мошенничество по факту кладовок? Парковка сдается сейчас и кладовок там 100% не предусмотрено.
2.Можно ли привлечь застройщика за мошенничество по замене моих мест, за обман с площадью? Вернуть мои места на прежнее месторасположение скорее всего не получится, потому что новый план зарегистрирован в БТИ и придется менять месторасположение всей парковки.
3.Расторгать договор и требовать вернуть деньги не хочу, потому что сейчас парковка 13.5 кв.м стоит у застройщика от 600 000 руб, ну и так и так нужно где-то парковаться.
Что можно сделать в данной ситуации, чтобы получить свои паркоместа площадью по 16.8 кв.м. с удобным заездом, желательно под своим домом?
Договариваться с застройщиком или писать ему претензии не вариант, в 2017 были написаны претензии по поводу перемены мест, пришел ответ, что это не окончательный вариант и все изменится. Сейчас на претензии не реагируют, просто не отвечают.
Если нужна будет дополнительная информация отвечу, также ищу, кто готов будет взяться за это дело.

Максимов Максим Владимирович · Accepted Answer

1. нет, состава преступления действия застройщика не образуют; 2. то же самое; 3. оснований претендовать на площадь более чем указано в договоре долевого участия Вы права не имеете, обязанности застройщика подтверждены договором, все остальное никакого значения не имеет. Надо было раньше обращаться за юридической помощью, а не сейчас пытаться искать выход где его нет можете только попробовать признать сделку недействительной и вернуть уплаченные средства и проценты по ст. 395 ГК РФ, но это очень маловероятно и как Вы сами видите экономически для Вас не слишком выгодно; Статья 178 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 178 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения 1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. 2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. 3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной. 4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки. 5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон. 6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса. Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств. Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Вы вправе написать заявление о привлечении застройщика к уголовной ответственности в полицию С, т.141,144 УПК РФ. Пусть проведут проверку. 2. можете написать заявление. Привлечение к уголовной ответственности по ст.159 УК РФ будет зависеть от конкретных обстоятельств, проверка покажет 3.Зря. Все-таки предпочтителен вариант расторжения договора С, т.450-452 ГК РФ. Так как не факт, что правоохранительные органы найдут в действиях состав мошенничества. Скорее всег о укажут на наличие гражданско-правовых отношений. Если не получается добровольно решить вопрос - надо обращаться в суд.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

1. Тут не будет мошенничества, это не преступление, его не доказать (ст. 159 УК РФ). 2. Аналогично - не доказать. Вам будут писать постановление об отказе в возбуждении дела, т.к нет состава преступления. Проверку проведут (ст. 144 УПК РФ), но это никого не напугает. 3. РАсторгать надо. Тут гражданско-правовой спор. Полиция не поможет. Подавать в суд.

Мокрушин Лев Антонович · Answer

Добрый день Тимур, в вашем случае решение ситуации обстоит следующим образом: 1. Обратиться с заявлением в полицию, а так же в прокуратуру (чтобы дать полный ход делу) по факту мошенничества с парковочными местами, вы вправе, что касается вероятности привлечения застройщика к ответственности - все зависит от доказательств имеющихся у вас на сегодняшний день (переписки, записи разговоров, планы парковок, наверняка найдется масса недовольных свидетелей) - это что касается Уголовной ответственности 159 УК РФ 2. Ответственность за подмену мест, вытекает из первого вопроса, если возбудят дело, ход событий можно предсказать! Из этого будет вытекать гражданское судопроизводство! Конечно вы вправе вернуть свои места, но только в том случае если заключались договора! Если была устная договоренность-то без шансов! Разбирательство должно происходить в гражданском суде, повторюсь только при наличии договора! Ст. 330 ГПК РФ 3. Расторгать и требовать вернуть деньги вы не желаете... поэтому правильнее всего будет решение первых двух вопросов, соответственно можно сделать вывод, что без обращения в правоохранительные органы вашу проблему не решить, но нужны ли данные проблемы Застройщику... конечно нет! Поэтому прежде всего вам необходимо донести о застройщика ваше намерение обратиться в правоохранительные органы, уверен что помимо парковок - нарушений масса, которыми заинтересуются правоохранители, и вопрос решится мирным путем, если же нет... обращайтесь в полицию и прокуратуру.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Если по договору площадь парковки 13, 25, то Вы не сможете потребовать парковочное место площадью 16, 8 кв. Максимум-можете потребовать предоставления места на том месте, где указано в договоре. В соответствии со ст. 475 ГК РФ.

Лукин Валерий Николаевич · Answer

Ответ:
1. нет факта мошенничества, вероятно машиноместа используютсяне по назначению - это нужно в суде разбираться...
2. в судебном порядке с соответствующим иском требовать Договором обусловленные места...
для этого нужно правильно обоснованный иск в соответствии с требованиями с.130,131 ГПК РФ подать в суд.

Звездин Александр Борисович · Answer

Насчет мошенничества - глупости и трата времени, даже не реагируйте на такие предложения. Ни одного застройщика (представителя) за подобные несоответствия еще не привлекли, если только речь не шла о незаконном строительстве в принципе. А чем больше вы ошибаетесь в принятых мерах защиты нарушенных прав, тем спокойнее себя чувствует их нарушитель и впоследующем выставляет вас в глупом свете в надлежащих инстанциях. Застройщика нужно наказывать в гражданско-правовом порядке, все основания изложенные у вас есть. Давать какие-то обещания и гарантии без изучения документации также непрофессионально. Обращайтесь к любому юристу и надлежащий ответ о перспективах получите не раньше изучения всех документов.

Питеров Вячеслав Николаевич · Answer

Здравствуйте Тимур, из предоставленной вами информации, вы можете требовать снижения стоимости парковочного места и как следствие вы можете требовать уплаты %. Для начала направьте застройщику претензию о возврате части денежных средств.

Тимур · Answer

С каким иском обращаться в суд? Есть варианты кроме расторжения?

Тимур · Answer

Если мне вернут месторасположение на прежнем месте, у меня автоматически будет 16.8 кв. Но как заставить вернуть места, ведь для этого придется менять весь план парковки, а это 1500 мест.

Тимур · Answer

А почему сейчас поздно действовать? Акт приема-передачи я не подписывал, на парковку никого не пускали, до сегодняшнего дня я официально знать не мог, где будут мои места. В договоре ДДУ нет привязки к месторасположению, только номер, который совпадает с номером на старом плане.
Реально ли выиграть через суд первоначальное месторасположение моих мест?

Рассказ владельца парковочных мест о мошенничестве застройщика - изменение площадей и обещание кладовок за 50 000 руб.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Уголовно-Процессуальный кодекс Российской Федерации (08.03.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Обязать застройщика устранить недостатки.

Парковочные места в ТСЖ - правовые аспекты и возможность передачи права пользования третьим лицам

В конце 2010 года застройщик заключил с дольщиками договор купли - продажи на эти же парковочные места.

Штраф за парковку на пожарном проезде на отдельностоящей парковке - нарушено ПДД?

Как превратить детскую площадку в парковку в нашем новом доме?

Невозможно использовать купленное парковочное место из-за его размеров - существуют ли нормы СНиП для подземных паркингов?

Застройщик продал место на подземной парковке без предложения выкупа собственникам квартир - правомерно ли это?

Спор о правомерности эвакуации и штрафа за парковку на месте для ТС инвалидов без разметки и основания согласно нормативам

У меня есть парковочное место (так называемая «экопарковка), за которое я плачу абонентскую плату.

Как не попасть на уловки застройщика при покупке паркинга - правильная заполненность договора и ссылки на действующие законы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59