Как снять ограничение на квартиру, приобретенную в рассрочку, если продавец недоступен

Вопрос №14826754 из г. Москва
опубликован 13.11.2018, 07:34

Question

Была приобретена комната за 570 000 руб. в июне 2015 года.
Приобреталась в рассрочку. 400 000 сразу, 170 000 через год.
Т.е. в июне 2016 года должны были отдать недостающие 170 000 р и полностью расплатиться за комнату. Но не получилось. Отдали только 85 000 р. А оставшиеся 85 000 руб не отданы до сих пор. Т.е. уже просрочка ~ 2,5 года. В договоре ничего по поводу просрочки нет. Но не в этом суть.

В данный момент все контакты с продавцом утеряны. Где он находится неизвестно. Об оставшемся долге не заявляет. Ни по телефону (у него есть номер телефона покупателя), ни в суд. Вообще никак.

В свидетельстве на квартиру стоит ограничение: "Ипотека в силу Закона".

Хочется заметить, ипотека никак не связана с финансовыми организациями. Чисто из за оставшихся 170 000 руб при оформлении квартиры записали такое ограничение. Получается 

"Ипотека в силу Закона" от физического лица.

В связи с этим вопрос: Как снять данное ограничение на квартиру, если невозможно разыскать продавца. И существует ли какой то срок давности по данному договору купли-продажи?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Ипотека сделана правильно, так как полного не было расчета.
Для снятия необходимо заявление продавца.
Тогда необходимо остаток внести в депозит нотариуса, затем самим обратиться в Росреестр для снятия, предоставив доказательства расчета.
Да, срок давности течет с июня 2016 года июнь 2019 гда.

Москалева Марина Геннадьевна · Answer

Сергей, к сожалению, если продавца не найдете, то ограничение так и будет висеть. Вам нужно будет либо найти его, либо принести свидетельство о его смерти, только в этом случае запись будет погашена. Либо попытаться внести остаток денежных средств на депозит нотариуса, и в суде признать ипотеку погашенной. Через Росреестр, я думаю вряд ли получится это сделать. Удачи!

Сергей · Answer

Т.е. если я правильно понял срок давность есть и он составляет 3 года. И эти 3 года заканчиваются в июне 2019 года. Что дает истекший срок давности?

Спасибо.

Как снять ограничение на квартиру, приобретенную в рассрочку, если продавец недоступен

Похожие вопросы

Продажа комнаты с ограничением - как поступить покупателю в случае просрочки по возврату долга и возможности снятия ограничения?

Продавец комнаты в коммунальном общежитии грозит обращением в суд из-за неуплаты оставшейся суммы

Нужно ли ставить на кадастровый учет комнату без кадастрового номера при покупке коммунальной квартиры в ипотеку?

Непонятки с составлением 3-НДФЛ по процентам за 2014 год - возможность включить в налоговые бланки квартиры

Нужно ли ставить на кадастровый учет комнату без кадастрового номера при покупке коммунальной квартиры целиком?

Юридическая сила предварительного договора купли-продажи квартиры в ипотеке на период с 2010 по 2026 год

Как избавиться от обременения ипотеки при покупке квартиры за наличный расчёт?

Возможны ли налоговые вычеты с уплаченных процентов по кредитному договору за вторую квартиру, приобретенную в 2017 году.

Необходимость доказать отсутствие ипотеки при продаже квартиры

Как снять обременение права на квартиру, купленную за наличные, без участия продавца и проживая в другом регионе

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59