Как снять ограничение на квартиру, приобретенную в рассрочку, если продавец недоступен

Вопрос №14826754 из г. Москва
опубликован 13.11.2018, 07:34

Была приобретена комната за 570 000 руб. в июне 2015 года. Приобреталась в рассрочку. 400 000 сразу, 170 000 через год. Т.е. в июне 2016 года должны были отдать недостающие 170 000 р и полностью расплатиться за комнату. Но не получилось. Отдали только 85 000 р. А оставшиеся 85 000 руб не отданы до сих пор. Т.е. уже просрочка ~ 2,5 года. В договоре ничего по поводу просрочки нет. Но не в этом суть. В данный момент все контакты с продавцом утеряны. Где он находится неизвестно. Об оставшемся долге не заявляет. Ни по телефону (у него есть номер телефона покупателя), ни в суд. Вообще никак. В свидетельстве на квартиру стоит ограничение: "Ипотека в силу Закона". Хочется заметить, ипотека никак не связана с финансовыми организациями. Чисто из за оставшихся 170 000 руб при оформлении квартиры записали такое ограничение. Получается "Ипотека в силу Закона" от физического лица. В связи с этим вопрос: Как снять данное ограничение на квартиру, если невозможно разыскать продавца. И существует ли какой то срок давности по данному договору купли-продажи?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65487 отзывов

Ипотека сделана правильно, так как полного не было расчета.

Для снятия необходимо заявление продавца.

Тогда необходимо остаток внести в депозит нотариуса, затем самим обратиться в Росреестр для снятия, предоставив доказательства расчета.

Да, срок давности течет с июня 2016 года июнь 2019 гда.

13.11.2018, 08:47

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 1 час

Москалева Марина Геннадьевна

Юрист из города Москва

4.8 1724 отзывa

Сергей, к сожалению, если продавца не найдете, то ограничение так и будет висеть. Вам нужно будет либо найти его, либо принести свидетельство о его смерти, только в этом случае запись будет погашена. Либо попытаться внести остаток денежных средств на депозит нотариуса, и в суде признать ипотеку погашенной. Через Росреестр, я думаю вряд ли получится это сделать. Удачи!

13.11.2018, 11:57

Спросить юриста

Сергей

Автор вопроса

0 отзывов

Т.е. если я правильно понял срок давность есть и он составляет 3 года. И эти 3 года заканчиваются в июне 2019 года. Что дает истекший срок давности?

Спасибо.

13.11.2018, 15:07

Спросить юриста

Москалева Марина Геннадьевна

Юрист из города Москва

4.8 1724 отзывa

Извините, я случайно написала ответ не Вам... Никакого срока исковой давности на обременение не существует. Вы что? Ипотека прекращается только при исполнении обязательств либо в связи со смертью или ликвидации залогодержателя, при отсутствии правопреемников.

13.11.2018, 15:13

Спросить юриста