Охрана интересов покупателя при возникновении спорных обстоятельств по договору и наследству - анализ пункта, обеспечивающего гарантии и компенсацию при требованиях родственников

Есть в договоре пункт такой: Стороны, руководствуясь статьями 421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара) ГК РФ пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА, или вследствие предъявления претензий третьими лицами к ПОКУПАТЕЛЮ со стороны ПРОДАВЦА, в том числе нарушений прав третьих лиц при приватизации или отчуждении квартиры, или любых других нарушений, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести ПОКУПАТЕЛЮ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе Московской области или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей Квартиры. При этом Квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков. Продавец хочет его удалить, тк считает это кабалой для себя. Он же меня уверяет, что родственников нету и ТД.. как ему аргументировать, что это типовой пункт в договоре, что он даёт хоть какие то гарантии для меня? Хочу купить квартиру у единственного наследника по завещанию, родитель который завещал скончался а супруг родителя тоже. Т.е человек уже вступил в наследство и реализовал его, стал собственником. Ведь данный пункт, поможет мне если вдруг объявится родственник инвалид, который будет просить долю, продавец соответственно может решить вопрос о компенсации доли его или соответственно по договору, поиск мне аналогичного жилья и потом уже решать вопрос с родственником?!