Опасность для владельцев доли в недвижимости - можем ли мы потерять свой дом без нашего ведома?

Не может. Вы собственник на этом участке, а согласно части 3 статьи 35 Конституции РФ «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда». Пользование же общим участком с согласия всех его собственников (ст.247 ГК РФ).

Не бывает такого, чтобы не было собственника. Если нет наследников, то наследство является выморочным и переходит в собственность муниципального образования. Оно и является собственником доли независимо от оформления или неоформления права собственности. Видимо просто администрация не в курсе данного наследства. Снесете дом, администрация объявится и потребует оплату ущерба.

Здравствуйте, Пока застройщик не будет являться собственником согласно статьи 209 ГК РФ, то ничего он снести не сможет. Данное имущество является выморочным и должно отойти государству. Если вы не хотите продавать, то и не подавайте. Пока администрация не спохватилась, сможете пользоваться всем объектом одни.

Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте, Василий!

Мучится и оформлять надо для того, чтобы не было проблем с собственниками. Потому что просто снести - не получится. Право собственности на землю останется за дольщиком. А так он снесет, сам будет собственником, потом в счет доли может выделить земельный участок например. Ему в любом случае это выгоднее. Тем более, что если будет сносить не выкупая, то за это могут и к ответственности привлечь, в том числе к уголовной (ст. 14 УК РФ)

Почему нехотите продавать, если предлагают живые деньги? Непонятно.

Василий, нет не может. После смерти соседа администрация должна вступить в наследство на выморочное имущество.

ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

После оформления, администрация может продать имущество.

Право преимущественной покупки согласно ст. 250 ГК РФ принадлежит Вам как сособственнику имущество.

Вымороченное имущество не надо принимать у нотариуса, как остальное, оно автоматом переходит к государству в собственность и собственник второй доли сейчас государство. Потому и снести ничего без его разрешения нельзя. Так, что застройщик у вас купить весь дом никак не может. Потому как ему все равно придется вторую долю покупать у государства.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Статья 1151 ГК РФ.

Дом снести он не может, у Вас долевая собственность и вторая половина дома Ваша, так же и насчет земельного участка. Если администрация не принимает мер по оформлению выморочного имущества имеет смысл обратиться в суд о признании собственности на 1/2 дома и земельного участка по приобретательной давности, даже если не признают, дело сдвинется с мертвой точки. Будет определенность.

К РФ Статья 234. Приобретательная давность

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>>

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Уважаемый Василий г. Сыктывкар!

Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Тем самым исходя из выше изложенного:

- рекомендую вам обратиться в Районный суд с исковым заявлением «О признании Права собственности за вами» на данную долю в жилом Доме и Земельный участок (ст.ст.131-132 ГПК РФ)

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 19.11.2018 г.

СОбственник выморочного имущества муниципалитет, не важно, что они не оформили его надлежащим образом, это не требуется.

Вас никто не вправе лишить Вашего имущества.

За снос ст.167 УК РФ.

Если будут угрозы пишите заявление в полицию и прокуратуру.

Ставьте свою цену за участок, дом и т.д.

Здесь выкупает частное лицо.

А потому, это как на рынке, за сколько хотите за стольок и продавайте, принудить не могут.

Это не выкуп не для госунужд, для которых выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.