Продажа недвижимости после обращения взыскания - возможен ли возврат разницы в залогодержатель?

₽ VIP

Здравствуйте Илья!

Вы должны из вырученной от продажи недвижимости суммы - полностью оплатить ипотечный кредит, проценты за просрочку и иные расходы, понесенные банком, связанные с продажей заложенного имущества.

Если все долги погашены, а денежные средства от продажи недвижимости остались, этот остаток возвращается Вам!

Данный порядок должен быть прописан в Вашем ипотечном договоре. Почитайте договор.

Уважаемый Илья, г.Москва !

НДС к правоотношениям, связанным с физическими лицами НЕ имеет НИ какого отношения !!!

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 10.12.2011г

09:45 моск. вр.

Подлежит ли возмещению НДС ?

Да, разница подлежит возврату залогодателю (вам), если вырученная от продажи сумма превышает размер обеспеченного ипотекой требования. Согласно п. 5 ст. 55 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, после реализации предмета залога во внесудебном порядке залогодержатель обязан вернуть залогодателю сумму, превышающую обеспеченное залогом обязательство.

Для определения точной суммы необходимо знать размер вашего долга на момент продажи (основной долг, проценты, пени, расходы на реализацию). Если продажная цена (10 млн рублей) больше совокупного долга, разница (в вашем случае 1 млн рублей) должна быть перечислена вам.

Однако учтите: банк мог удержать расходы на оценку, хранение, торги. Кроме того, продажа могла быть проведена по цене ниже рыночной, что дает вам право оспорить сделку или требовать взыскания убытков с банка. Важно запросить у банка отчет о распределении вырученных средств.

Если банк отказывается возвращать разницу, вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения. Рекомендуем также провести независимую оценку для подтверждения рыночной стоимости объекта.

Если у пользователя есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.