Продажа недвижимости после обращения взыскания - возможен ли возврат разницы в залогодержатель?

Вопрос №1486128 из г. Москва
опубликован 09.12.2011, 21:52

Question

Не смогли вовремя внести денежные средства по договору ипотеки. Сумма составила более 5%, вследствии чего на недвижимость обратили взыскание во внесудебном порядке. Оценено в 9 млн. помещение, по нашей оценке-12 млн. Недвижимость продана за 10 млн рублей. Подлежит ли разница в 1 млн возврату залогодержателю?

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемый Илья, г.Москва !

НДС к правоотношениям, связанным с  физическими лицами НЕ имеет НИ какого отношения !!!

С уважением                     Владимир Николаевич
                                               г.Уфа 10.12.2011г
                                               09:45 моск. вр.

Алекс И.И. · Answer

Да, разница подлежит возврату залогодателю (вам), если вырученная от продажи сумма превышает размер обеспеченного ипотекой требования. Согласно п. 5 ст. 55 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, после реализации предмета залога во внесудебном порядке залогодержатель обязан вернуть залогодателю сумму, превышающую обеспеченное залогом обязательство.

Для определения точной суммы необходимо знать размер вашего долга на момент продажи (основной долг, проценты, пени, расходы на реализацию). Если продажная цена (10 млн рублей) больше совокупного долга, разница (в вашем случае 1 млн рублей) должна быть перечислена вам.

Однако учтите: банк мог удержать расходы на оценку, хранение, торги. Кроме того, продажа могла быть проведена по цене ниже рыночной, что дает вам право оспорить сделку или требовать взыскания убытков с банка. Важно запросить у банка отчет о распределении вырученных средств.

Если банк отказывается возвращать разницу, вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения. Рекомендуем также провести независимую оценку для подтверждения рыночной стоимости объекта.

Если у пользователя есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Здравствуйте Илья!
Вы должны из вырученной от продажи недвижимости суммы - полностью оплатить ипотечный кредит, проценты за просрочку и иные расходы, понесенные банком, связанные с продажей заложенного  имущества.
Если все долги погашены, а денежные средства от продажи недвижимости остались, этот остаток возвращается Вам!
Данный порядок должен быть прописан в Вашем ипотечном договоре. Почитайте договор.

Сергеева Ольга Владимировна · Answer

Подлежит ли возмещению НДС ?

Продажа недвижимости после обращения взыскания - возможен ли возврат разницы в залогодержатель?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.09.2026)

Похожие вопросы

Разница между исковым заявлением о взыскании денежных средств при подаче с оценкой и без оценки

Может ли залогодержатель взыскать долг через нотариуса или только через суд?

Судебное разбирательство - Возврат долга по договору займа и возможная продажа заложенной недвижимости

Учитывая оценочную стоимость в размере 200 000 млн. рублей имущество реализовано не было.

Вопросы возврата катушки зажигания на автомобиль и сроки рассмотрения претензии и возврата денег

Процедура перевода недвижимости согласно договору займа под залог третьего лица-юридического

О правомерности списания комиссии банком при возврате средств за ошибочные покупки через магазин ITunes

Возврат по ипотеке - как получить 13% от суммы выплаченной за год и когда можно получить этот возврат?

Как правильно оформить декларацию о доходах и налоговый вычет при продаже и покупке квартиры?

Как взыскать долг у гражданина Украины, который скрылся за границу?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59