Продавец не предоставляет нужные документы после внесения задатка - риски и возможные проблемы при подаче в суд
Вопрос №14884532
из г. Волгоград
опубликован 24.11.2018, 13:10
опубликован 24.11.2018, 13:10
При покупке комнаты я внесла задаток, но нужные документы продавец в срок так и не представила, например - техпаспорт и выписку из лицевого счета. Деньги возвращать не хочет. Говорит, что техпаспорт не нужен, все есть в ЕГРН. Потом она его заказала, но все сроки прошли. Какие риски при подаче в суд, что она может предъявить и оставить себе деньги?
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Договор задатка был отдельным документом составлен или просто пункт в договоре? Многое зависит от формулировки договора.
При правильном подходе можно взыскать двойную сумму задатка.
Пункт 2 статьи 381 ГК РФ Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
На личную консультацию к адвокату можете записаться по контактам в его профиле.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
24.11.2018, 14:13
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо за ответ. Договор о задатке и предварительный договор о сумме сделки был в одном документе. Документы принесли с опозданием на 2 дня, договор был на 1 месяц, сделку можно было оформить за 1 неделю. Тянули и все время спрашивали: Вы отказываетесь от сделки? С уважением, Тамара
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 6 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Добрый день.
Если все было письменно оформлено то вам должны вернуть двойную сумму задатка т.к. обязательство нарушено со стороны продавца.
Если вы передачу задатка не оформили письменно то придется эти обстоятельства доказывать в суде.
24.11.2018, 13:17
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо. но все разговоры велись без свидетелей. Техпаспорт принесли не 18.11, а 20.11.18г., как реагируют судьи на всего лишь 2 дня просрочки? Сделку можно было оформить за 3, максимум 7 дней.
Мой совет--- Если вы передачу задатка не оформили письменно то придется эти обстоятельства доказывать в суде.
24.11.2018, 13:23
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ, предварительный договор с суммой задатка был оформлен. но расписку я не взяла, не знала об этом. Как смотрят на это в суде?
Похожие вопросы
Как вернуть задаток после отказа от покупки комнаты, если продавец отказывается принять уведомление
Что делать, если у собственника квартиры нет техпаспорта БТИ и каковы мои обязанности?
Ограничения прав на землю при покупке недвижимости - что реально нужно знать?
Отказ от покупки коммунальной комнаты - как вернуть задаток взад?
Как купить приватизированную комнату в общежитии и оформить приватизацию на себя
Какие документы нужны для подачи в суд и какая вероятность решения в мою пользу, если хозяйка комнаты не возвращает деньги?
Требуется образец заявления о возврате задатка и рассмотрении ситуации с продавцом квартиры
Возможность возврата задатка за покупку дома в судебном порядке - шансы и перспективы
Продажа комнаты в общежитии - проблемы с выпиской из ЕГРН и права соседей на первоочередную покупку
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут