Как вернуть задаток после отказа от покупки комнаты, если продавец отказывается принять уведомление

Вопрос №15634158 из г. Олекминск
опубликован 16.04.2019, 15:07

Question

Я покупатель, заключила предварительный договор с продавцом на покупку комнаты и дала задаток. До окончания срока предварительного договора основной договор не был заключен, так как документы были не готовы и на продление договора меня не пригласили. Я решила отказаться от сделки и вернуть задаток, отправив уведомление ценным письмом, но продавец игнорирует его получение. При встрече оповестила продавца о расторжении и предоставила уведомление. Продавец категорически отказалась получать уведомление и возвращать задаток, она считает, что из-за меня понесла затраты на оформление. Какие мои дальнейшие действия и какие шансы вернуть свои деньги.

Петрова Наталья Евгеньевна · Accepted Answer

Добрый день! Для того, чтобы оценить Ваши шансы на возврат задатка, нужно знать, что написано в предварительном договоре. Общие правила возврата задатка установлены в ст. 381 Гражданского кодекса:

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Новиков Алексей Петрович · Answer

Необходимо смотреть предварительный договор. Скорее всего задаток останется у продавца, поскольку, как правило, суды решают, что виновны именно покупатели в незаключении основного договора. Но если доказать, что на дату когда должен быть заключен основной договор документов о собственности у продавца не было, то возможно признать предварительный договор недействительным. Такая судебная практика существует. Кроме того, большую роль играет условие в предварительном договоре или имеется ли отдельное соглашение о задатке.

Как вернуть задаток после отказа от покупки комнаты, если продавец отказывается принять уведомление

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Обоснованность и шансы продавца на сохранение задатка при судебном иске о взыскании задатка на покупку квартиры

Возврат задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимости и процедура его досудебного расторжения

Вопрос о возврате задатка при несостоявшейся сделке - что говорит предварительный договор и залоговая расписка?

Купля-продажа квартиры - Возможно ли потребование суда предоставить доказательства наличия денег?

Продавец отказывается от исполнения условий предварительного договора - как поступить в данной ситуации?

Данный штраф по инициативе Покупателя может не применяться, что отражается в соглашении о расторжении настоящего договора.

Как доказать, что покупатель был приглашен на сдел

Отказ продавца продлить предварительный договор - считается ли он правомерным и какова судьба задатка?

Права и обязанности продавца и покупателя при заключении предварительного договора и отказ покупателя от основного договора

Обязует ли суд вернуть задаток при отказе покупателя от сделки без предварительного договора?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59