Как вернуть задаток после отказа от покупки комнаты, если продавец отказывается принять уведомление
Вопрос №15634158
из г. Олекминск
опубликован 16.04.2019, 15:07
опубликован 16.04.2019, 15:07
Я покупатель, заключила предварительный договор с продавцом на покупку комнаты и дала задаток. До окончания срока предварительного договора основной договор не был заключен, так как документы были не готовы и на продление договора меня не пригласили. Я решила отказаться от сделки и вернуть задаток, отправив уведомление ценным письмом, но продавец игнорирует его получение. При встрече оповестила продавца о расторжении и предоставила уведомление. Продавец категорически отказалась получать уведомление и возвращать задаток, она считает, что из-за меня понесла затраты на оформление. Какие мои дальнейшие действия и какие шансы вернуть свои деньги.
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый день! Для того, чтобы оценить Ваши шансы на возврат задатка, нужно знать, что написано в предварительном договоре. Общие правила возврата задатка установлены в ст. 381 Гражданского кодекса:
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
16.04.2019, 15:18
Задать вопрос юристу
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 11 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Необходимо смотреть предварительный договор. Скорее всего задаток останется у продавца, поскольку, как правило, суды решают, что виновны именно покупатели в незаключении основного договора. Но если доказать, что на дату когда должен быть заключен основной договор документов о собственности у продавца не было, то возможно признать предварительный договор недействительным. Такая судебная практика существует. Кроме того, большую роль играет условие в предварительном договоре или имеется ли отдельное соглашение о задатке.
16.04.2019, 15:29
Юристы ОнЛайн: 13 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
740
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
1 507
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
5
3 751
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 790
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
5
5 405
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 611
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Возврат задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимости и процедура его досудебного расторжения
Вопрос о возврате задатка при несостоявшейся сделке - что говорит предварительный договор и залоговая расписка?
Купля-продажа квартиры - Возможно ли потребование суда предоставить доказательства наличия денег?
Продавец отказывается от исполнения условий предварительного договора - как поступить в данной ситуации?
Данный штраф по инициативе Покупателя может не применяться, что отражается в соглашении о расторжении настоящего договора.
Как доказать, что покупатель был приглашен на сдел
Отказ продавца продлить предварительный договор - считается ли он правомерным и какова судьба задатка?
Права и обязанности продавца и покупателя при заключении предварительного договора и отказ покупателя от основного договора
Обязует ли суд вернуть задаток при отказе покупателя от сделки без предварительного договора?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут