Риски для покупателя при приобретении недвижимости с несовершеннолетним собственником

Вопрос №16246551 из г. Воскресенск
опубликован 28.08.2019, 21:26

Какие существуют риски для покупателя при следующей ситуации: покупка недвижимости, где несколько собственников и один собственник несовершеннолетний (все собственники прописаны, в недвижимости, которую хотели бы приобрести). Продавец хочет получить задаток, а только потом готовить документы к сделке, на сегодня из документов только видны выписки из реестра, нет домой книги, нет справок кто прописан и тому подобное, нет справок об отсутствии задолженности по комуналке. Получается есть риски, что опека может не дать разрешение на сделку, и выдет, что придется побегать, чтоб забрать деньги которые внесли в аванс.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

Аванс и задаток не одно и то же. Если внесете задаток и потом откажетесь от сделки, то задаток возврату не подлежит. Ст.380, 381 ГК РФ.

Не готовы документы к продаже - не стоит рассматривать эту недвижимость к покупке, лучше искать другую.

Домовые книги отменены в 2018.

28.08.2019, 21:32

Спасибо за понятный ответ!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

8 800 505-91-11

Да, Анна, рисков много. Не понятно кто прописан и т.д., что с капремонтом, а опека вообще это особый разговор!

28.08.2019, 21:32

Выражаю признательность за помощь.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44435 отзывов

Вы правильно понимаете, но Вы можете обеспечить свои права именно грамотно составленным договором о задатке, в случае чего взыскав его в двойном размере.

29.08.2019, 08:07

Спросить юриста